تباطأت مبيعات المنازل الجديدة بشكل ملحوظ في أكتوبر 2024 إلى مستوى سنوي قدره 610.000، وهي أدنى وتيرة منذ نوفمبر 2022. وتم تحديد متوسط قياسي مرتفع ومتوسط لأسعار المنازل الجديدة في أكتوبر 2024. ومن المرجح أن تنخفض أسعار الفائدة في عام 2025، مما قد يؤثر على أسعار الرهن العقاري وأسعار المنازل الجديدة. دعم مبيعات المنازل الجديدة والقائمة في العام المقبل.
تباطأت مبيعات المنازل الجديدة في أكتوبر 2024
انخفضت مبيعات المنازل الجديدة بشكل ملحوظ في أكتوبر 2024 إلى معدل سنوي معدل موسميًا قدره 610.000 في تقرير مبيعات المنازل الجديدة الشهرية الصادر عن مكتب الإحصاء الأمريكي ووزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية في 26 نوفمبر.
وتباطأت مبيعات المنازل الجديدة للأسرة الواحدة بشكل ملحوظ، حيث انخفضت بنسبة 17.3% أقل من معدل سبتمبر المنقح البالغ 738 ألفًا و9.4% أقل من تقديرات أكتوبر 2023 البالغة 673 ألفًا.
ارتفاع مبيعات المنازل الجديدة حتى مع ارتفاع أسعار الرهن العقاري
وقد أدت معدلات الرهن العقاري المرتفعة وأسعار المساكن المرتفعة إلى إعاقة مبيعات المنازل الجديدة. وبعد انخفاضه طوال شهر سبتمبر، ارتفع متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا خلال شهر أكتوبر، مما أثر على الأرجح على مبيعات المنازل الجديدة. بالإضافة إلى ذلك، ارتفعت معدلات الرهن العقاري بشكل أكبر في نوفمبر، مما قد يبقي مبيعات المنازل الجديدة تحت الضغط.
وفي حين أن أسعار المساكن قد لا تنخفض بشكل كبير على المستوى الوطني في العامين المقبلين، إلا أن أسعار الرهن العقاري على وشك الانخفاض مع قيام بنك الاحتياطي الفيدرالي بتخفيض أسعار الفائدة بشكل أكبر.
الأسعار تسجل رقمًا قياسيًا على الرغم من انخفاض مبيعات المنازل
وبينما كانت معدلات الرهن العقاري مرتفعة وتباطأت مبيعات المنازل الجديدة بشكل ملحوظ في أكتوبر 2024، ارتفعت أسعار المنازل إلى متوسط قياسي جديد وأسعار متوسطة.
وارتفعت أسعار المنازل الجديدة بشكل ملحوظ، على الرغم من ارتفاع التقديرات المعدلة موسميا للمنازل الجديدة المعروضة للبيع في نهاية أكتوبر إلى 481 ألف منزل، وهو ما يمثل 9.5 شهر من المعروض بمعدل المبيعات الحالي.
بلغ متوسط سعر مبيعات المنازل الجديدة المباعة في أكتوبر 2024 مستوى قياسيًا جديدًا بلغ 437.300 دولار، ارتفاعًا من 426.800 دولار في سبتمبر. بالإضافة إلى ذلك، ارتفع متوسط أسعار المبيعات إلى مستوى قياسي جديد قدره 545,800 دولار أمريكي من 509,900 دولار أمريكي.
مخزون المنازل الجديدة للبيع يرتفع
وارتفع متوسط ومتوسط أسعار المساكن الجديدة بشكل ملحوظ في أكتوبر، على الرغم من ارتفاع التقديرات المعدلة موسميا للمنازل الجديدة المعروضة للبيع إلى 481 ألف منزل، وهو ما يمثل 9.5 شهر من المعروض بمعدل المبيعات الحالي. كانت هذه أعلى نسبة مخزون للأشهر إلى المبيعات خلال عامين – منذ أكتوبر 2022.
التطلع إلى مستقبل مبيعات المنازل الجديدة
من المحتمل أن يقوم بنك الاحتياطي الفيدرالي بتخفيض أسعار الفائدة في عامي 2025 و 2026، وفقًا لتوقعات اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة اعتبارًا من سبتمبر 2024. وتتوقع شركة Prestige Economics أيضًا أن يقوم بنك الاحتياطي الفيدرالي بخفض أسعار الفائدة بشكل كبير في عامي 2025 و 2026.
عندما تنخفض أسعار الفائدة الفيدرالية، عادة ما تنخفض أسعار الرهن العقاري أيضًا. ومع ذلك، لا تزال أسعار الفائدة على سندات الخزانة طويلة الأجل مرتفعة. إذا ظلت عوائد سندات الخزانة طويلة الأجل مرتفعة، فقد تنخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل أبطأ مما قد توحي به تخفيضات أسعار الفائدة الفيدرالية وحدها.
وعلى الجانب الإيجابي بالنسبة للإسكان، فإن سوق العمل في الولايات المتحدة قوي، مما يبقي الطلب على الإسكان وأسعاره قوية. وفي الوقت نفسه، فإن الوظائف الشاغرة في مجال البناء مرتفعة، مما أدى إلى ارتفاع تكاليف استبدال بناء المساكن.
وحتى لو ظلت معدلات الرهن العقاري مرتفعة، فمن المرجح أن يظل الطلب على العقارات وأسعارها ثابتة. وبطبيعة الحال، إذا انخفضت أسعار الرهن العقاري بشكل كبير في الأشهر المقبلة، فمن المرجح أن يرتفع الطلب على المساكن الجديدة وأسعارها بشكل كبير.
ما رأيك في تقرير مبيعات المنازل الجديدة لشهر أكتوبر؟
اسمحوا لي أن أعرف في التعليقات أدناه.
تأكد أيضًا من الاشتراك في قناتي على YouTube وزيارة Prestige Economics ومعهد المستقبل للحصول على محتوى إضافي حول الاقتصاد ومبيعات المنازل والأسواق المالية.
