تعتزم شركة “دبي للاستثمار” طرح 20% من أسهم شركتها التابعة “دي آي بي هولدينغ” (DIP Holding) للاكتتاب العام، في أول طرح عام تشهده الإمارات خلال 2026، على أن يبدأ تداول الأسهم في سوق دبي المالي خلال نوفمبر المقبل، وفق إفصاح صادر عن الشركة اليوم الاثنين.
تخطط “دبي للاستثمار” لبيع نحو 1.74 مليار سهم قائم من أسهم “دي آي بي هولدينغ”، بما يمثل 20% من رأسمالها المصدر، على أن تبدأ فترة الاكتتاب في 27 أكتوبر وتستمر حتى 3 نوفمبر، مع توقع إدراج الأسهم وبدء تداولها في 11 نوفمبر أو في موعد قريب منه، رهناً بالموافقات التنظيمية وظروف السوق.
تأسس “مجمع دبي للاستثمار”، الذي يمتد على مساحة 23 مليون متر مربع، في عام 1997، ويضم مستودعات وفنادق ومتاجر ومدارس ومراكز طبية، ما يجعله أحد أكبر المشروعات متعددة الاستخدامات في الإمارة. وكانت “دبي للاستثمار” قد قالت سابقاً إنها قد تطرح حصة قدرها 24% في الوحدة.
قد يهمك أيضاً: “دبي للاستثمار” تختبر شهية المستثمرين لأول طرح إماراتي متوقع منذ الحرب
ولم يحدد الإفصاح النطاق السعري للطرح أو القيمة الإجمالية المستهدفة منه. استفادت دبي من طفرة عقارية على مدى السنوات الماضية، لكن المبيعات تباطأت مع تراجع الطلب من المستثمرين الأجانب عقب الهجمات الإيرانية على الإمارات في بداية الحرب. ورغم انخفاض عدد الصفقات، حافظت أسعار العقارات والإيجارات على استقرارها إلى حد كبير، مع تسجيل تراجع طفيف في القيم، بحسب ما أفادت به “بلومبرغ” في وقت سابق.
وارتفع سهم “دبي للاستثمار” 3.2% بأعلى وتيرة يومية في 5 أشهر خلال التداولات في بورصة دبي.
توزيعات أرباح تصل إلى 750 مليون درهم
تتوقع “دي آي بي هولدينغ” توزيع أرباح نقدية بقيمة 700 مليون درهم عن عام 2026، ترتفع إلى 725 مليون درهم في 2027، ثم إلى 750 مليون درهم في 2028، مع اعتزامها اعتماد سياسة لتوزيع الأرباح نصف سنوياً، بعد الحصول على الموافقات اللازمة.
ومن المتوقع أن تبلغ أول توزيعات نقدية بعد الطرح نحو 350 مليون درهم، تُدفع في أبريل 2027 عن النصف الثاني من 2026، على أن يستفيد المستثمرون المؤهلون المشاركون في الاكتتاب من توزيعات كامل فترة النصف الثاني، وليس فقط الفترة التي تلي الإدراج المرتقب في نوفمبر.
وخصصت الشركة شريحة إضافية تعادل 2% من أسهم الطرح للمساهمين الأفراد المؤهلين في “دبي للاستثمار”، على أن يُحدد استحقاق المشاركة وفق ملكية الأسهم في 28 أكتوبر، بشرط شرائها بحلول 26 أكتوبر.
وستؤول حصيلة بيع الأسهم إلى “دبي للاستثمار”، التي تعتزم تخصيص معظمها لتوسيع أعمالها، إلى جانب تلبية احتياجاتها المؤسسية العامة.
هوت أحجام الإدراجات في الخليج هذا العام بعدما كانت المنطقة مركزاً نشطاً للطروحات العامة الأولية، إذ فاقمت الحرب الإقليمية تباطؤ السوق الأوسع نطاقاً. وتراجعت أسواق الأسهم في أنحاء المنطقة منذ اندلاع الحرب، باستثناء عُمان، فيما انخفض مؤشر سوق دبي المالي بنحو 3%، وفق ما أوردته “بلومبرغ” الجمعة.
إيرادات نصف سنوية تبلغ 492 مليون درهم
حققت “دي آي بي هولدينغ” إيرادات بلغت 960 مليون درهم خلال 2025، فيما سجلت أرباحاً معدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك بقيمة 678 مليون درهم.
وخلال النصف الأول من 2026، بلغت إيرادات الشركة 492 مليون درهم، والأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك 355 مليون درهم، بهامش ربح بلغ 72%، فيما سجل معدل التحويل النقدي 97%.
وتستند الشركة في خطط نموها إلى فرص إعادة تسعير إيجارات الأراضي وفقاً للعقود، والتوسع في نشاط التأجير من الباطن، وتحويل استخدامات بعض قطع الأراضي إلى أنشطة ذات قيمة أعلى، وفق الإفصاح.
كانت “بلومبرغ” أفادت في سبتمبر 2025 أن تقييم “مجمع دبي للاستثمار” قد يتراوح بين 8 مليارات و10 مليارات درهم (2.2 مليار دولار إلى 2.7 مليار دولار).
إشغال الأراضي يقترب من 100%
تمتلك “دي آي بي هولدينغ” كامل حصص شركة “تطوير مجمع دبي للاستثمار” ويخدم المجمع نحو ألف مستأجر، ويضم قرابة 5700 عقد إيجار من الباطن، إلى جانب أكثر من 150 ألف مقيم، فيما بلغ معدل إشغال الأراضي المؤجرة 99.9% بنهاية يونيو الماضي.
ويستفيد المجمع من موقعه بالقرب من ميناء جبل علي ومطار آل مكتوم الدولي، ضمن الممر الجنوبي لدبي، الذي يشهد توسعاً في مشروعات البنية التحتية والأنشطة الاقتصادية.
وتأسست “دبي للاستثمار” عام 1995، وهي مجموعة استثمارية مدرجة في سوق دبي المالي، وتعمل في قطاعات تشمل العقارات والصناعة والرعاية الصحية والتعليم والخدمات والاستثمارات المالية، فيما تتجاوز أصولها الإجمالية 23.9 مليار درهم.
