الذكاء الاصطناعى ليس اللوم على الإيجار العالي. السياسيون.

لا يوجد إنكار لأمريكا لديها أزمة سكنية. الإيجارات عالية. إن ملكية المنازل بعيدة عن متناول اليد ، خاصة بالنسبة للشباب الذين يحاولون بناء الثروة أو الانتقال إلى المدن التي توجد فيها أفضل الوظائف. الجمهور محبط بشكل مفهوم ويبحث عن شخص يلوم. أحدث الشرير هو الذكاء الاصطناعي.

وبشكل أكثر تحديداً ، تم اتهام أدوات التسعير التي تعمل بالطاقة الذاتي مثل برامج إدارة الإيرادات في RealPage بتضخيم الإيجارات وإيذاء المنافسة. رفعت وزارة العدل بموجب إدارة بايدن دعوى ضد RealPage وعدد من الملاك ، مدعيا أن البرنامج يمكّن من تسعير الأسعار من خلال التنسيق الخوارزمي. منعت العديد من المدن ، بما في ذلك سان فرانسيسكو ومينيابوليس وفيلادلفيا ، الملاك من استخدام هذه الخوارزميات عند تحديد أسعار الإيجار. مدن مثل ماديسون ، ويسكونسن تدرس سياسات مماثلة.

النقاش الحقيقي

يوصي نظام RealPage بتأجير أسعار الإيجار من خلال تحليل بيانات المالك الخاصة إلى جانب اتجاهات السوق الأوسع ، بما في ذلك تسعير المنافسين عندما يحصل البرنامج على إمكانية الوصول إليه. لا يضع البرنامج إيجارات. يمكن لأصحاب العقارات تجاهل اقتراحاتها. إنهم لا يتواصلون مع عملاء RealPage الآخرين ، ولا يعرفون حتى من هم هؤلاء المنافسون. ومع ذلك ، يزعم النقاد أن البرنامج يمكن أن يؤدي إلى “التواطؤ الضمني” ، حيث يتبع الملاك بشكل مستقل توصيات مماثلة ، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار.

تجادل وزارة العدل بأن هذا يشكل سلوكًا مضادًا للمنافسة ، وهو يشبه الكارتلات التقليدية التي تسعير الأسعار ، والتي يسهلها فقط خوارزمية بدلاً من صفقة خلفية مدخنة. تدفع القضية قانون مكافحة الاحتكار إلى منطقة جديدة ، ولا يزال من غير الواضح ما إذا كانت إدارة ترامب ستواصل الدعوى. هل يكفي إظهار أن العديد من الشركات تعتمد على نفس الأداة والأسعار ارتفعت بعد ذلك ، حتى بدون التنسيق المباشر؟

قدر مجلس المستشارين الاقتصاديين في مجلس إدارة بايدن ، أن الإيجارات في المباني التي تستخدم مثل هذه البرامج أعلى بشكل متواضع – بترتيب 70 دولارًا شهريًا في المتوسط. ولكن هل هذا الدليل على ترشيح الأسعار أو مجرد انعكاس للشركات فهم أفضل للأسواق التي يشاركون فيها؟ علاوة على ذلك ، في الأسواق الضعيفة ، يمكن أن توصي هذه الأدوات نفسها بتخفيض الأسعار لملء الوظائف الشاغرة.

لماذا يمكن أن تكون الأسعار الأعلى أمرًا جيدًا

في السوق الحرة ، ارتفاع الأسعار هي إشارات. يخبرون المطورين لبناء المزيد من السكن. يقولون الموارد للتحرك حيث يكون الطلب أقوى. من خلال تشجيع العرض الجديد والأسواق والأسعار المرتفعة على وجه الخصوص ، يعالج النقص.

لسوء الحظ ، سوق الإسكان ليس مجانيًا. في العديد من المدن ، يتم خنقها بسبب تقسيم المناطق التقييدية ، وقوانين الحفظ التاريخي ، وعمليات التصاريح الطويلة ، ومعارضة نيمبي. المشكلة ليست منظمة العفو الدولية. إنها حكومة.

يلوم برنامج اللوم على الإيجارات العالية مثل إلقاء اللوم على حركة المرور. السياسيون يقيمون إمدادات الإسكان منذ فترة طويلة. الآن ، في مواجهة النتيجة المتوقعة لارتفاع الأسعار ، فهي أدوات كبش فداء تعكس وتستجيب لتلك الظروف.

سابقة خطيرة

خطر أوسع لهذا الاتجاه التنظيمي هو تأثير تقشعر لها الأبدان. إذا كان مجرد استخدام الخوارزميات التي تحلل بيانات السوق يعتبر تنسيقًا غير قانوني ، فإننا نفتح الباب للتدخلات في عدد لا يحصى من الصناعات الأخرى ، بما في ذلك البيع بالتجزئة والطاقة والسفر وحتى البقالة. هل هي مشكلة إذا كانت الخوارزمية تساعد المستهلكين على تحديد خصومات التسوق أو الحفاظ على الكهرباء خلال فترات ارتفاع الطلب؟ إذا كانت الإجابة لا ، فلماذا يجب أن نعاقب البرمجيات التي تساعد الشركات على تحديد الأسعار بطريقة تفيدها؟

بدلاً من التعامل مع برامج التسعير كخطر ، يجب أن نسأل ما إذا كان يقلل من تكاليف المعاملات ويحسن الكفاءة التخصيص من خلال زيادة الشفافية. أدوات الذكاء الاصطناعي التي تساعد البائعين على اكتشاف قيمة عروضهم ومساعدة المشترين في العثور على أسعار أقل بطبيعتها ليست منافسة. إنهم مجرد جزء من سوق أكثر ذكاءً.

منظمة العفو الدولية ليست العدو

نحن على أعتاب ثورة تكنولوجية. تساعد الخوارزميات بالفعل المستهلكين على شحن السيارات الكهربائية عندما تكون الكهرباء أرخص وتجد صفقات السفر عندما تكون مقاعد شركات الطيران غير مباعة. في أسواق الإيجار ، من المحتم أن يتبنى الملاك أدوات لتحسين تسعير مخزونهم. ويمكننا أن نتوقع من المستأجرين استخدام أدواتهم الخاصة للعثور على شقق أرخص أو التفاوض على شروط الإيجار.

قد تتطلب سياسة أكثر عقلانية الكشف عن المالك إذا تم استخدام أدوات التسعير هذه في وضع الإيجارات ، على الرغم من أنه من غير الواضح ما إذا كان المستأجرون يهتمون بهذه المعلومات. لكن حظر الأدوات بشكل مباشر ، خاصة عندما لا يكون هناك دليل على التواصل أو الإكراه ، هو النهج الخاطئ.

الخطر الذي نواجهه ليس الابتكار. إنه الهاء. ساعد السياسيون في خلق أزمة القدرة على تحمل التكاليف من خلال تقييد التنمية السكنية. فقط يمكنهم إزالة تلك الحواجز. إلقاء اللوم على الذكاء الاصطناعى هو تحويل ، وكلما طاردنا هذا السرد ، كلما استغرق الأمر حل المشكلة الحقيقية.