نجحت “نيو وورلد ديفيلوبمنت” (.New World Development Co)، شركة التطوير العقاري المتعثرة في هونغ كونغ، في الحصول على التزامات مكتوبة من جميع البنوك بشأن إعادة تمويل قرض بقيمة 87.5 مليار دولار هونغ كونغ (11.1 مليار دولار أميركي)، وفقاً لأشخاص مطلعين على الملف، في خطوة تقرّب الشركة من تأمين شريان حياة حاسم قبل أيام فقط من موعد نهائي حرِج.
بحسب الأشخاص المطلعين، فإن الاتفاق بات شبه مكتمل، ولم يتبق سوى خطوات إجرائية لتوقيع المقرضين على وثائق القرض، وهو ما يُتوقع إنجازه قريباً. يأتي ذلك في وقت كان المستثمرون يتابعون عن كثب مواعيد استحقاق الديون، بما في ذلك فوائد بقيمة 9.2 مليون دولار تستحق يومي الجمعة والإثنين على ثلاث سندات مقومة بالدولار المحلي.
إعادة التمويل التي تعتزم “نيو وورلد” تنفيذها تعد من بين الأكبر من نوعها في هونغ كونغ، وتختم مفاوضات استمرت لأشهر من أجل حزمة إنقاذ مالية تجنّب الشركة الوقوع في التخلف عن السداد. كما تمنح الاتفاقية الشركة مزيداً من الوقت في ظل استمرار الركود العقاري الممتد في الصين، والذي يلقي بظلاله على الشركة، رغم أن مشروعها “11 سكايز” التجاري بجوار مطار هونغ كونغ، الذي يُفتتح على مراحل، يُعد من أوائل المعالم التي يراها زوار المدينة.
اتفاق اللحظات الأخيرة
الاتفاق تم التوصل إليه في اللحظات الأخيرة تقريباً. تُظهر الوثائق أنه إذا لم تحصل “نيو وورلد” على موافقة بنسبة 100% بحلول 30 يونيو، فإن الصفقة ستنهار، حيث سيتم الإفراج عن الضمانات المرهونة، وتُلغى التزامات البنوك تلقائياً.
تعد “نيو وورلد” جزءاً من إمبراطورية عائلة الملياردير هنري تشينغ، وواجهت تحديات كبيرة في ظل أزمة العقارات في هونغ كونغ والبر الرئيسي الصيني، بعد سنوات من التوسع المعتمد على الديون. وتزايدت المخاوف بين المستثمرين بشأن قدرة الشركة على إدارة التزاماتها المالية، خصوصاً بعد أن قررت تأجيل دفع فوائد على أربع سندات دائمة، ما تسبب في موجة بيع للسندات.
ووفقاً لما نقلته “بلومبرغ” سابقاً، فإن الاتفاق الجديد سيؤجل سداد 63.4 مليار دولار هونغ كونغ من القروض التي كانت مستحقة هذا العام والعام المقبل، لمدة ثلاث سنوات. أما القروض البالغة 24.1 مليار دولار هونغ كونغ، والمستحقة بعد عام 2027، فستبقى مواعيد استحقاقها كما هي، مع إلزام الشركة بتقديم تعزيزات ائتمانية إضافية وتوسيع نطاق الضمانات.
ولم تعلق “نيو وورلد” على الخبر خارج ساعات العمل الرسمية.
ضمانات لإعادة التمويل
بحسب المعلومات، فإن الشركة رهنت نحو 40 أصلاً من ممتلكاتها كضمانات ضمن صفقة إعادة التمويل، بما يشمل مقرها الرئيسي “برج نيو وورلد”، بالإضافة إلى رهن من الدرجة الثانية على مجمّعها التجاري على الواجهة البحرية للمدينة “فيكتوريا دوكسايد”. وتحمل الصفقة أيضاً خطاب دعم من شركة “تشاو تاي فوك إنتربرايزس”.
عند اكتمال الصفقة، ستحصل “نيو وورلد” على متنفس قصير الأجل، لكن الضغوط المالية ستستمر. سيتحول التركيز إلى قدرة الشركة على جمع 15.6 مليار دولار هونغ كونغ إضافية عبر قرض مضمون برهن من الدرجة الأولى على مشروع “فيكتوريا دوكسايد”. ومن المقرر أن يُستخدم جزء من العائدات لسداد إعادة التمويل التي أُبرمت، وفق ما أفادت به “بلومبرغ” سابقاً.
في سياق منفصل، تواجه الشركة استحقاقات فائدة على ثلاث سندات مقومة بدولار هونغ كونغ، تشمل 11.5 مليون دولار (1.5 مليون دولار أميركي) على سند بفائدة 4%، و36.7 مليون دولار على سند بفائدة 4.89%، و24 مليون دولار على سند بفائدة 4.79%، وفقاً لحسابات “بلومبرغ”.
تجدر الإشارة إلى أن هذه الالتزامات تتعلق بسندات عادية لا تتضمن بنوداً تتيح تأجيل الدفع، علماً أن “نيو وورلد” كانت قد سددت فائدة على سند عادي مقوّم بالدولار الأميركي في وقت سابق من الشهر الجاري.
