تشير التوقعات إلى ارتفاع أسعار العقارات في دبي بنسبة 8 في المئة في العام 2025، مما يوفر فرصًا مربحة للمستثمرين الأفراد والمؤسسات على حد سواء
من المتوقع أن يستمر نمو سوق العقارات في دبي في العام 2025 وسط التطورات الجارية وارتفاع قيمة العقارات وزيادة الطلب على الإيجار وثقة المستثمرين القوية. وفي العام 2024، من المتوقع أن تنمو المعاملات في القطاع العقاري في دبي بنسبة 30 في المئة على أساس سنوي مع استمرار القطاع في تحطيم الأرقام القياسية للمبيعات والأسعار والرهن العقاري والإطلاقات. وتجاوز حجم معاملات البيع السنوية حتى الآن 151,000 معاملة، بزيادة قدرها 13.4 في المئة عن نهاية العام 2023.
ويعود هذا النمو إلى مرونة دبي الاقتصادية والسياسات الحكومية المبتكرة واتجاهات السوق المتطورة. وأعلنت دبي عن تسليم 7,400 وحدة عقارية في الربع الثالث من العام 2024، مع 13,500 وحدة أخرى مقرر تسليمها في الربع الرابع من العام الجاري. ويعكس ارتفاع الإيجار للشقق بنسبة 19.1 في المئة والفلل بنسبة 12.5 في المئة أيضًا الطلب القوي على العقارات عالية الجودة.
5 اتجاهات ستشكل سوق العقارات في دبي
وفقًا لشركة “Elite Merit Real Estate“، هناك 5 اتجاهات ستشكل المشهد العقاري في دبي في العام المقبل:
نمو سوق الإيجار
ستشهد أسعار الإيجارات في سوق العقارات في دبي إرتفاعاً ملحوظاً العام المقبل، حيث تشير التوقعات إلى زيادة متوسطة بنسبة 18 في المئة في الإيجارات قصيرة الأجل وارتفاع يزيد عن 13 في المئة في الإيجارات طويلة الأجل. ويعزى هذا الارتفاع إلى التدفق المستمر للمهنيين الدوليين وارتفاع أسعار العقارات.
وفي نوفمبر/تشرين الثاني 2024، شهد سوق العقارات في دبي إرتفاعاً بنسبة 20.8 في المئة في متوسط أسعار الإيجار السنوية، ليصل إلى 90,288 درهم (24,581.74 دولار)، على الرغم من الانخفاض السنوي الطفيف في حجم المعاملات. وأظهر سوق الإيجار استقراراً عاماً في نوفمبر/تشرين الثاني 2024، حيث بلغ إجمالي معاملات الإيجار 3.53 مليار درهم، مما يعكس الطلب القوي على العقارات الإيجارية عالية الجودة ويؤكد على جاذبية دبي كمركز عالمي للمقيمين والمستثمرين، بحسب ما ذكرت شركة “سبرينغفيلد” العقارية في أحدث تقرير لها.
كما تعيد الإيجارات قصيرة الأجل في دبي تشكيل سوق العقارات، مع زيادة الطلب عليها بنسبة 30 في المئة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ويزعم خبراء القطاع أن هذا الاتجاه يُحدث ثورة في المشهد العقاري في المنطقة، حيث يوفر عوائد ملحوظة لأصحاب العقارات وخيارات إقامة جذابة للزوار.
ويكشف تقرير من “Property Finder” أن معظم الذين يستأجرون لفترات قصيرة مع عائلاتهم يفضلون المجتمعات الموجهة نحو نمط الحياة والاتصال الجيد. كما يبحث العملاء عن تجارب فريدة من نوعها يقدمها مضيفون متنوعون في دبي. وبالنسبة للمستثمرين، هذا الاتجاه يوفر فرصة لاختيار العقارات التي تعد بأفضل العوائد.
الطلب على العقارات الفاخرة يرتفع
تشهد سوق العقارات الفاخرة في دبي ازدهارًا ملحوظًا، حيث ارتفعت أسعار العقارات في المناطق الرئيسية مثل نخلة جميرا وتلال الإمارات بنسبة 20 في المئة على أساس سنوي. ومن المتوقع أن يستكمل المطورون بناء حوالي 9,000 فيلا فاخرة بحلول نهاية العام 2024، مع إضافة 19,700 فيلا أخرى في العام 2025 لتلبية الطلب المتزايد. وتستمر هذه العقارات الحصرية، التي تضم وسائل راحة متطورة وهندسة معمارية مميزة، في جذب المستثمرين العالميين.
وفي العام 2023، سجلت سوق العقارات الفاخرة في دبي أعلى مستوياتها على الإطلاق، حيث تضاعفت مبيعات المنازل التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين دولار إلى 7.6 مليار دولار، متجاوزة لندن ونيويورك، وفقًا لشركة “نايت فرانك”. كما شهدت سوق العقارات الفاخرة في دبي التي تضم عقارات تزيد قيمتها عن 25 مليون دولار، ارتفاعًا كبيرًا، حيث تم إبرام 56 صفقة بقيمة إجمالية تبلغ 2.3 مليار دولار، وهو ضعف إجمالي العام 2022.
وسجلت دبي خلال الأشهر الخمسة الأولى من العام 2024، 948 عملية بيع في قطاع العقارات الفاخرة، بقيمة 15 مليون درهم أو أكثر لكل منها. وكشفت شركة “بيتر هوم” العقارية أن هذه المعاملات عالية القيمة جرت في مناطق مثل نخلة جميرا ومدينة محمد بن راشد وقناة دبي المائية وتلال الغاف ودبي هيلز استيت.
وعلى مدار العام الماضي، حافظت دبي أيضًا على مكانتها الرائدة عالمياً في مجال العقارات ذات العلامات التجارية، مستفيدةً من سوق العقارات الديناميكية وجاذبية نمط الحياة الفاخر والاتصال العالمي. وهذا يؤكد مكانة المدينة المتقدمة على الأسواق البارزة الرئيسية الأخرى بما في ذلك ميامي ونيويورك وفوكيت ولندن.
وتكشف أحدث دراسة من شركة “سافيلز” العالمية للاستشارات العقارية أن هناك حاليًا 740 مشروع متكامل يحمل علامة تجارية في جميع أنحاء العالم، ومن المتوقع أن يرتفع عدد هذه المشاريع 790 مشروعاً آخر بحلول العام 2031 في 100 دولة. وتضم دبي وحدها ما يقرب من 140 مشروعًا، بما في ذلك المشاريع المكتملة والمتوقعة خلال الفترة القادمة. وتعكس هذه الحصة السوقية الكبيرة قدرة المدينة على جذب العلامات التجارية العالمية وتقديم مشاريع تلبي احتياجات العملاء الدوليين المتنوعين.
التكنولوجيا والاستدامة تشكلان المستقبل
ويدمج سوق العقارات في دبي حلول تكنولوجيا العقارات المتقدمة، مثل البلوك تشين للمعاملات السلسة وأنظمة إدارة العقارات التي تعتمد على الذكاء الاصطناعي، مما يعزز تجربة المشتري. وتعمل تكنولوجيا العقارات على إعادة تشكيل كيفية تفاعل المشترين والبائعين والوكلاء مع العقارات، مما يجعل العمليات أكثر كفاءة وشفافية وتركيزًا على العملاء.
وأطلقت مؤسسة دبي للمستقبل مؤخرًا “PropTech Sandbox” وهي مبادرة تهدف إلى تعزيز بيئة تنظيمية تعمل على تسريع تبني التقنيات الناشئة وتعزيز كفاءة واستدامة وإمكانية الوصول إلى قطاع العقارات في دبي.
في مايو/أيار 2024، أطلقت دائرة الأراضي والأملاك في دبي أيضًا مبادرة “ريس للابتكار العقاري” لدعم موجة الابتكار التي ستعيد تعريف المشهد الحضري. كما أطلقت الدائرة بالتعاون مع غرفة دبي مجموعة أعمال تكنولوجيا العقار لتطوير الابتكار العقاري وجذب شركات تكنولوجيا العقارات إلى دبي وتعزيز النظام البيئي للابتكار في تكنولوجيا العقارات وتمويل ودعم شركات تكنولوجيا العقارات في المدينة.
بالإضافة إلى ذلك، تظل الاستدامة أولوية قصوى، حيث تدعم تصاميم المباني الصديقة للبيئة ودمج الطاقة الشمسية والمجتمعات الخضراء تطوير المشاريع السكنية والتجارية مختلفة. ومع تزايد وعي المستثمرين العالميين بالبيئة، سيستمر الطلب على العقارات الخضراء في دبي في مساره التصاعدي. وقد تشكل العقارات المستدامة ما يصل إلى 35 في المئة من إجمالي المعاملات العقارية في دبي بحلول العام 2025، وهي زيادة كبيرة مقارنة بنسبة 15 في المئة في العام 2020.
النمو الاقتصادي وثقة المستثمرين
يواصل اقتصاد الإمارات المتنامي والنظام البيئي الملائم للأعمال وعدم وجود الضرائب جذب المستثمرين من جميع أنحاء العالم. وقد أبقى البنك المركزي لدولة الإمارات على توقعاته لنمو الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي لعام 2024 عند 4.0 في المئة، مع توقعات بتسارع النمو إلى 4.5 في المئة في العام 2025 و5.5 في المئة في العام 2026.
ومن الجدير بالذكر أن السبب الرئيسي الذي يجذب المستثمرين إلى سوق العقارات في دبي هو عائدات الاستثمار العالية، حيث تقدم دبي عائدات استثمارية إجمالية بنسبة 7 في المئة. فتبلغ عائدات دبي حوالي ضعف العائد في نيويورك الذي يبلغ 4.2 في المئة وثلاثة أضعاف العائد المتواضع في لندن الذي يبلغ 2.4 في المئة. وبالنسبة للمستثمرين الذين يسعون إلى الحصول على دخل إيجاري ثابت وارتفاع في رأس المال، يوفر سوق العقارات في دبي فرصة لا مثيل لها للإستثمار.
وبمتوسط سعر بيع يبلغ 438 دولارًا فقط للقدم المربع، تقدم سوق العقارات في دبي قيمة لا مثيل لها. وعلى الرغم من تحلّيها بالفخامة ووسائل الراحة ذات المستوى العالمي، تظل العقارات في دبي في متناول مجموعة واسعة من المستثمرين حيث يمكنهم دخول سوق يوفر نمط حياة راقي وخدمات حديثة بجزء بسيط من تكلفة نظرائهم العالميين.
ولا تقتصر جاذبية دبي على الأسعار التنافسية والعائدات فقط. فقد أسست حكومة المدينة بيئة جاذبة للمستثمرين من خلال مبادرات مثل إصلاحات التأشيرات وإلغاء الضرائب العقارية وأجندة دبي الاقتصادية الطموحة. وقد جذبت هذه المبادرات انتباه العالم وعززت سمعة المدينة كمركز للشركات والمغتربين والأفراد ذوي الثروات العالية.
اقرأ أيضاً: توقعات بنمو حجم سوق البناء والتشييد في السعودية ليتجاوز 90 مليار دولار بحلول 2029
فرص استثمار مربحة
تشير التوقعات إلى ارتفاع أسعار العقارات في دبي بنسبة 8 في المئة في العام 2025، مما يوفر فرصًا مربحة للمستثمرين الأفراد والمؤسسات على حد سواء. وتضمن العروض المتنوعة التي تقدمها المدينة، من العقارات بأسعار معقولة إلى العقارات الفاخرة، جاذبية واسعة النطاق. وتقدم الاتجاهات الناشئة، مثل مساحات المعيشة المشتركة والمجتمعات المتكاملة، خيارات مبتكرة للمستثمرين الذين يبحثون عن فرص جاهزة للمستقبل.
ويضمن تركيز دبي على الابتكار والاستدامة والشمول استمرار ريادتها في مجال التطوير العقاري العالمي. ويمكن للمستثمرين والمقيمين والشركات أن يتوقعوا فرصًا كبيرة مع بناء المدينة على مسار نموها الديناميكي.
انقر هنا للاطلاع على المزيد من أخبار العقارات.
