بفضل وسيط عقاري ماهر، تبنت شبكة من الكنائس في شمال كولورادو تقنية البلوك تشين لتأمين ملاذها. صلوا من أجل مستثمريها.
بواسطة نينا بامبيشيفاطاقم فوربس
في في العصور الوسطى، كانت الكنيسة تسيطر على النفوس من خلال بيع صكوك الغفران ــ وهي في الأساس عبارة عن أموال في هيئة عملات فضية أو ذهبية يتم تبادلها مقابل تذكرة أسرع للخروج من المطهر. والآن ننتقل إلى القرن الحادي والعشرين في شمال كولورادو، حيث يتم تقديم نوع مختلف من رموز الكنيسة ــ وهو نوع لا يعد بالخلاص بل يهدف بدلاً من ذلك إلى شراء أقدم كنيسة في فورت كولينز.
تنحّى جانباً، GoFundMe. أدخل لمسة حديثة على الاستثمار المجتمعي، بقيادة القس المحلي المسمى بليك بوش، الذي يقود جهدًا لجمع 2.5 مليون دولار لشراء كنيسة Old Stone، وهو مبنى حجري تاريخي يعود تاريخه إلى القرن التاسع عشر، وقد استأجره مجتمعه خلال العامين الماضيين.
بوش، 57 عاماً، ليس رجل دين عادي. فهو رجل مبيعات سابق ورجل دين مخضرم منذ 34 عاماً، وقد أسس هو وزوجته كنيسة اليوم الثالث غير الطائفية، ثم أسسا فيما بعد كنيسة الأمل الواحد في شمال كولورادو، وهي كنيسة غير ربحية تقود بيت الصلاة في كولورادو. ويشرح بوش: “نحن لسنا كنيسة. نحن كنيسة”. ال “كنيسة، شبكة من الكنائس تعمل معًا لتبارك مجتمعنا”. بيت الصلاة في كولورادو، الذي يقع حاليًا في كنيسة أولد ستون، هو مكان يدير فيه المتطوعون العرض، ويمكن لأي شخص أن يقود الصلاة في أي ساعة تقريبًا. تستأجر طوائف متعددة المساحة حاليًا. على سبيل المثال، كل يوم أحد في الساعة 2:30 مساءً، تعقد كنيسة هاي ماونتن الكورية خدمة.
في صيف عام 2022، وقع القس بوش في فخ العملات المشفرة عندما قدمه أحد الأصدقاء إلى عملة XRP المشفرة. وعدت شركة Ripple Labs، الشركة التي طورت الرمز، ذات يوم بأن دفترها الرقمي سيحل محل البنوك في تسهيل تحويلات مالية عالمية تقدر بالتريليونات، ولكن على الرغم من أن قيمة XRP تقدر بنحو 31 مليار دولار من قبل تجار العملات المشفرة، فإن Ripple لم تحقق سوى القليل في العقد الماضي. وبسبب فضوله، اشترى بوش بعض XRP وسرعان ما وجد نفسه منغمسًا في إمكانيات blockchain. “لقد بدأت للتو في البحث والاستماع، محاولًا معرفة ما يفعلونه، دعوى (Ripple) القضائية مع لجنة الأوراق المالية والبورصات … من هي لجنة الأوراق المالية والبورصات، وماذا تفعل، وماذا تحقق blockchain؟ إلى أين يتجه هذا الشيء؟” يقول إن فكرة رمزنة العقارات “دخلت أفكاره” في فبراير.
يقول بوش: “لقد سمعت الرب يقول: “رمزوا المبنى”. فقلت في نفسي: ماذا؟ لم أكن أعرف حتى ماذا يعني ذلك. لقد كنت مهتماً بالتكنولوجيا، ولكن لم يكن بوسعي أن أصيغ هذه الجملة لأنها ببساطة ليست من ضمن مفرداتي. لقد كنت أصلي من أجل هذا لسنوات، وقال لي الرب: “يا بني، اذهب واحصل على منزلي”.
تأسست شركة REtokens في سبوكان، واشنطن، في عام 2022 على يد تايلر فينسون، 45 عامًا، الذي تشارك شركته للوساطة العقارية Extant مقرها مع عملية الأصول الرقمية. يتمتع فينسون، وهو سمسار عقارات محلي حصل على درجة البكالوريوس في التسويق من جامعة شرق واشنطن، بخبرة تزيد عن 20 عامًا وهو مؤلف كتاب “الحرية من خلال التدفق النقدي”. قد يكون تحويل العقارات مثل Old Stone Church التابعة لبوش إلى رموز هو الحيلة اللازمة لبث حياة جديدة في ممارسة العقارات التي يديرها فينسون في وادي سبوكان.
في أواخر مايو 2024، أعلنت REtokens ومشغل بلوكتشين خاص مقره سويسرا Polymesh أنهما سيعملان بشكل مشترك على ترميز 30 مليون دولار من العقارات، “لتوفير سيولة محسنة ومجموعة أوسع من المستثمرين لسوق العقارات”. لم يتم ذكر رمزية الأصول الأخرى الوحيدة للزوج في البيان الصحفي – وهو عرض أسهم مفضلة بقيمة 2.25 مليون دولار في أغسطس 2023 لشركة REtokens نفسها. وفقًا لمذكرة الاكتتاب الخاص المتاحة للمستثمرين المعتمدين، فإن أكثر من 150 ألف دولار من العائدات ستذهب لسداد قرض لشركة Extant التابعة لفينسون، وستستهلك رواتب ReToken، والتي تشمل فينسون كرئيس تنفيذي، ما يقرب من 24٪ من الأموال سنويًا. عندما تضيف تكاليف التسويق ورسوم بلوكتشين ونفقات المؤتمرات / السفر، كان من المتوقع أن تلتهم “تكاليف الشركات” ما يصل إلى 40٪ من عائدات الترميز في السنة الأولى.
في حين لا توجد تفاصيل محددة في بيان العرض حول كيفية حصول المستثمرين على عائد فعلي من استثماراتهم القائمة على blockchain في REtokens، فقد تم تسعير الأسهم في البداية عند 75 سنتًا لكل سهم، مع استثمار أدنى قدره 5000 دولار. تعتزم شركة blockchain الجديدة لفينسون أخذ 10000 دولار مقدمًا لعمليات الترميز الجديدة، بالإضافة إلى ما يصل إلى 0.74٪ سنويًا في “رسوم الأسهم” من الرموز الجديدة التي تم سكها. حتى الآن، جمعت REtokens أقل من نصف 2.25 مليون دولار من الأسهم المفضلة الرمزية التي بدأت في طرحها قبل عام.
بتعد كنيسة Old Stone Church في بحيرة بوش أول رمز عقاري لشركة Vinson. تستهدف المرحلة الأولى، التي تم إطلاقها يوم الجمعة، المستثمرين المعتمدين الذين لديهم حد أدنى للاستثمار يبلغ 50 ألف دولار، وتسعى إلى جمع 2.5 مليون دولار خلال العام الأول لشراء المبنى الحجري الذي تبلغ مساحته 11457 قدمًا مربعًا. كنيسة Old Stone Church مملوكة حاليًا لأحد أبناء رعية Blake، Warren Yoder، مالك وكالة شيفروليه وعمليات هيكل السيارة في شمال كولورادو، والذي اشتراها في عام 2022 مقابل 2.2 مليون دولار.
في نهاية المطاف، ستصبح رموز ستون متاحة في السوق الثانوية، ويفترض أن تكون متاحة لأعضاء الكنيسة غير المعتمدين بسعر 500 دولار للرمز، مع حد أدنى للاستثمار يبلغ 1500 دولار. وستتداول هذه الرموز إلى أجل غير مسمى، أو كما يقول موقع المبادرة على الإنترنت، “حتى يعود المسيح أو يقرر غالبية المستثمرين والمجلس بيعها”. وبالفعل، انضم العديد من السكان المحليين إلى مجلس أولد ستون بما في ذلك عمدة سيفيرانس القريبة في كولورادو، وسماسرة الرهن العقاري وبائع التأمين.
لا يحتاج المستثمرون المحتملون إلى محفظة تشفير خاصة؛ بدلاً من ذلك، سيتعين عليهم إنشاء حساب مع REtokens واستكمال عملية معرفة العميل، تمامًا مثل شراء الأسهم على Fidelity، كما يقول فينسون من REtokens. في الواقع، يشتري المشترون الأوراق المالية، وليس العملات المشفرة. لن يتم تداول الرموز على البورصات مثل Coinbase أو Binance ولكن يمكن تسويقها فقط من خلال REtokens. ونظرًا لأن العرض الصغير يقع تحت بند اللائحة D من قانون الأوراق المالية لعام 1933، فستكون كنيسة Old Stone معفاة من معظم متطلبات الإفصاح. لن يكون لحاملي الرموز رأي في كيفية إدارة الكنيسة أيضًا.
وعندما سُئل بوش عن العواقب المترتبة على قيام شيطاني مثلاً بالاستيلاء على أغلبية الرموز، كان رده: “سأكون مثل 'رائع، شكراً لك، دعنا نقدمك إلى يسوع'”. ويوضح أن كنيسة أولد ستون ستخضع لإدارة مجلس إدارتها واتفاقية تشغيل، لذا فإن حتى المالك الذي يمتلك أغلبية الأسهم لن يكون قادراً على تقرير كيفية استخدام المبنى. ولن يتمكن حاملو الرموز إلا من التصويت لاختيار رئيس مجلس الإدارة ومع أو ضد بيع المبنى.
وعلى النقيض من جمع التبرعات التقليدي للكنائس والمعبد اليهودي، والذي تقدمه منظمات غير ربحية وبالتالي معفاة من الضرائب، فإن المصلين الراغبين في “الاستثمار” في كنيستهم لن يحصلوا على أي خصومات ضريبية. وسوف يخضع حاملو الرموز لضرائب الدخل ومكاسب رأس المال العادية، والتي سوف تأتي في شكل توزيعات شراكة K-1. ويقول بوش: “حتى المسيح كان عليه أن يدفع الضرائب وأن يمتلك خزينة”.
أما بالنسبة للعائدات، فإن عرض المشروع يتوقع “زيادة سنوية بنسبة 2-3% على كل رمز وفقًا لارتفاع قيمة العقارات في وسط مدينة فورت كولينز. بالإضافة إلى ذلك، سيكون هناك أيضًا توزيع أرباح صغير كل عام بناءً على الإيجار المتواضع الذي تتلقاه شركة ذات مسؤولية محدودة”. يتعامل القس بوش بجدية مع توقعات المستثمرين. يقول: “أنت لست في هذا لتحقيق الأرباح. أنت في هذا لفعل الخير في المجتمع”. ويشير عرض المشروع إلى أن المستثمرين سيستخدمون أموالهم “لتقدم المملكة”.
وفقًا لـ Graeme Moore، رئيس قسم الرموز في Polymesh، فإن كنيسة Old Stone هي أول كنيسة رمزية، لكنها قد لا تكون الأخيرة. مارك إلسدون، قس ومطور من ماديسون، ويسكونسن، ومؤلف كتاب هل رحل للأبد؟يكتب تقرير جديد أن ما يصل إلى 100 ألف من ممتلكات الكنائس المسيحية – أي ربع إلى ثلث جميع الكنائس في الولايات المتحدة – من المتوقع أن يتم بيعها أو إعادة استخدامها في العقد المقبل.
وبالفعل، تستحوذ الشركات على مئات من هذه العقارات لاستخدامها كمكاتب ومطاعم ومساحات عمل مشتركة وفنادق. وربما يتذكر سكان نيويورك تحويل كنيسة الأسقفية ذات الطراز القوطي الحديث، التي بُنيت في عام 1844، إلى ملهى ليلي لايم لايت، الذي اشتهر بحفلاته التي تدار بالمخدرات. ومن الأمثلة الأكثر حداثة كنيسة الراعي الصالح اللوثرية على بحيرة أوبيكا في ديس بلينز بولاية إلينوي، والتي ولدت من جديد كمطعم متوسطي راقي.
إن رؤية القس بوش تمتد إلى ما هو أبعد من فورت كولينز. فهو يحلم بتأسيس مؤسسة لمساعدة الآخرين على تحويل مبانيهم التاريخية إلى رموز. وربما يكون على حق. فبالنظر إلى تعصب كل مجتمع، فإن الدين وتقنية البلوك تشين قد يكونان ثنائيًا مثاليًا.
المزيد من فوربس
