الرهن العقاري في الولايات المتحدة يصل إلى مستويات منخفضة جديدة: إليك مقدار المنزل الذي يمكنك الحصول عليه مقابل عملة البيتكوين الخاصة بك

قبل التحول في أسعار الرهن العقاري، كان سوق الإسكان في الولايات المتحدة بمثابة حجر عثرة يصعب التغلب عليه.

إن تثبيت أسعار الفائدة عند معدلات منخفضة أثناء الجائحة وما قبلها منع أصحاب المنازل من بيع منازلهم أو إعادة تمويلها.

انخفاض أسعار الرهن العقاري قبل خفض الفائدة من جانب بنك الاحتياطي الفيدرالي

وفي الوقت نفسه، أدى انخفاض المعروض من المنازل المعروضة للبيع نتيجة لتقلبات أسعار الفائدة في عصر الوباء إلى إبقاء أسعار المساكن مرتفعة للغاية. وانخفض معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا في الولايات المتحدة إلى 6.47٪ بحلول 8 أغسطس، وفقًا لبيانات بنك الاحتياطي الفيدرالي في سانت لويس.

في نوفمبر/تشرين الثاني، ارتفعت أسعار قروض الإسكان إلى مستويات قياسية لم نشهدها منذ ما يقرب من عقدين من الزمان. وظلت أسعار الرهن العقاري عند أقل من 8%. لذا فإن الانخفاض المفاجئ في أسعار قروض الإسكان قبل أي تخفيضات في أسعار الفائدة من جانب البنوك المركزية يأتي بمثابة راحة لسوق الإسكان.

ارتفعت أسعار المساكن في الولايات المتحدة في المتوسط ​​مع ارتفاع أسعار الفائدة بعد الجائحة. وبلغ متوسط ​​سعر المسكن في الولايات المتحدة أكثر من نصف مليون دولار منذ عام 2022، وفقًا لبيانات بنك الاحتياطي الفيدرالي.

قالت وكيلة العقارات ميلاني سوبر من أوستن بولاية تكساس: “ليس لدي مصدر لا ينضب من المال، لذلك لا أستطيع تحمل تكلفة إلقاء الأموال في البنك لأن أسعار الفائدة مرتفعة”.

ربما كانت تمزح بشأن بنك الاحتياطي الفيدرالي لأن البنك المركزي لديه بالفعل معروض لا نهاية له من المال. ويمكن للكيان أن يستمر في إضافة الدولارات إلى المعروض النقدي بأي معدل يقرره من أجل الحفاظ على انخفاض معدلات البطالة واستقرار الأسعار وارتفاعها بشكل متوقع.

ولكن عملة البيتكوين (BTC)، وهي نوع جديد من العملات التي ابتكرتها شبكة الإنترنت، لا تتمتع بمعروض لا ينضب من المال. فالمعروض الثابت الذي يبلغ 21 مليون بيتكوين يوفر الحماية لحامليها من تضخم الأسعار الذي تفرضه البنوك المركزية. ويؤدي هذا الحد الأقصى الصارم من العرض أيضاً إلى اكتساب العملة قوة شرائية في مواجهة الدولار مع زيادة المعروض من العملة الخضراء.

أسعار المساكن في الولايات المتحدة بالبيتكوين

مع وصول أسعار الرهن العقاري إلى مستويات منخفضة جديدة قبل خفض أسعار الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي في الولايات المتحدة، إليك مقدار البيتكوين (BTC) الذي ستحتاجه على مدار السنوات لتغطية متوسط ​​سعر شراء المنزل نقدًا آمنًا عبر الإنترنت.

أغسطس 2014 – قبل عشر سنوات، كان سعر البيتكوين 491 دولارًا، وفقًا لبيانات العملات المشفرة التاريخية من CoinMarketCap. وكان متوسط ​​سعر المسكن في الولايات المتحدة 340.400 دولار. وبالتالي، كان شراء مسكن بسعر الولايات المتحدة المتوسط ​​في ذلك الوقت يتطلب 694 بيتكوين.

أغسطس 2019 – قبل خمس سنوات، كانت قيمة البيتكوين 11523 دولاراً، بينما كان متوسط ​​سعر المسكن في الولايات المتحدة 382700 دولار. لذا فإن مدخري البيتكوين الذين امتلكوا 694 بيتكوين في عام 2014 واحتفظوا بها بدلاً من شراء منزل أو إنفاقها لم يحتاجوا إلا إلى سحب 34 بيتكوين من محفظتهم لشراء منزل متوسط ​​السعر في الولايات المتحدة بعد خمس سنوات.

أغسطس 2024 – حاليًا، يتداول سعر البيتكوين في نطاق محدود مع دعم رئيسي حول مستوى 60 ألف دولار منذ فبراير. وبسعر السوق الفوري هذا على بورصات العملات المشفرة، مع بيع متوسط ​​المساكن في الولايات المتحدة مقابل 501700 دولار في الربع الثاني من عام 2024، فإن الأمر يتطلب أقل من 9 بيتكوين لشراء منزل اليوم بأسعار المساكن المرتفعة القياسية.