سوق العقارات في دبي يصل الى ذروة جديدة في أكتوبر مع ارتفاع مبيعات العقارات في 2025 إلى 152.3 مليار دولار

سجل سوق العقارات في دبي رقماً قياسياً جديداً في أكتوبر/تشرين الأول، حيث ارتفعت القيمة الإجمالية لمبيعات العقارات لعام 2025 إلى 559.4 مليار درهم إماراتي (152.3 مليار دولار)، متجاوزة الرقم القياسي السابق المسجل لعام كامل.

وأظهر تقرير صادر اليوم عن شركة “ fäm العقارية” أن الشهر الماضي شهد إتمام 19,875 معاملة عقارية بقيمة 59.4 مليار درهم إماراتي، ليصل إجمالي عدد الصفقات للأشهر العشرة الأولى من عام 2025 إلى 178,244 صفقة.

ويؤكد هذا أن عام 2025 سيكون عاماً تاريخياً آخر لسوق العقارات في دبي، بعد الرقم القياسي السابق المسجل لعام كامل في عام 2024 والذي بلغ 180,900 معاملة بقيمة 522.1 مليار درهم إماراتي.

وأظهرت بيانات من DXB interact أن مبيعات الشقق تصدرت المبيعات في أكتوبر من حيث القيمة والحجم، مع 16,238 صفقة بقيمة 31 مليار درهم إماراتي، بزيادة نسبتها 3.4 في المئة على أساس سنوي من حيث الحجم.

وفي حين انخفضت مبيعات الفلل بقيمة 15.5 مليار درهم إماراتي بنسبة 36.8 في المئة من حيث الحجم لتصل إلى 2,549 فيلا مقارنة بشهر أكتوبر من العام الماضي، ارتفعت عمليات شراء الأراضي، حيث تم بيع 399 قطعة أرض بقيمة 11 مليار درهم إماراتي، بزيادة قدرها 23.9 في المئة على أساس سنوي.

وجاء أكبر نمو على أساس سنوي في حجم المبيعات في القطاع التجاري مع 689 معاملة – بزيادة قدرها 61.7 في المئة مقارنة بشهر أكتوبر من العام الماضي – بقيمة 1.9 مليار درهم إماراتي. في غضون ذلك، ارتفع متوسط سعر العقارات للمتر المربع بنسبة 6.7 في المئة ليصل إلى 1692 درهماً إماراتياً للمتر المربع.

قوة السوق العقاري في دبي

وفي هذا السياق، قال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة ” fämالعقارية”: “لا شك أن السوق العقاري قوي للغاية بشكل عام، وعلى الصعيد العالمي، لا تزال دبي واحدة من أفضل أسواق العقارات للاستثمار فيها، سواءً للمستخدم النهائي أو المستثمر.”

“لكن هذا لا يعني أن كل مطور سيحقق النجاح لمجرد أن السوق مزدهر. كما أنه لا يعني أن بإمكان المستثمرين اتخاذ قرارات متسرعة أو غير مدروسة ويتوقعون النجاح. الطريقة الوحيدة لتحقيق النجاح باستمرار هي اتخاذ قرارات مستنيرة ومدعومة بالبيانات، سواء كنت مستثمرا فرديا أو مؤسسة.”

“لحسن الحظ، سهّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي هذا الأمر أكثر من أي وقت مضى. فقد أنشأت واحدة من أكثر الأنظمة البيئية العقارية شفافية في العالم، حيث تتوفر جميع معاملات البيع والإيجار للجمهور.”

“واخننم قائلا: “اليوم، يوفر موقع DXBinteract وصولاً كاملاً إلى هذه البيانات، مما يمكّن أي شخص من تحليل الفرص ومقارنتها والتحقق منها بالاستناد إلى الحقائق، وليس الافتراضات. باختصار، هذا السوق سيكافئ بشدة من يبذلون الجهد في البحث والتحليل، وسيعاقب من يتجاهلون ذلك.”

وهيمنت مبيعات العقارات الجديدة من المطورين في أكتوبر، حيث بلغت 13,926 صفقة بإجمالي 38.7 مليار درهم إماراتي، مقارنة بـ 5,949 عملية إعادة بيع بقيمة 20.7 مليار درهم إماراتي.

ووصلت مبيعات العقارات في دبي خلال شهر أكتوبر إلى مستويات قياسية، حيث ارتفعت من 6.8 مليار درهم إماراتي بواقع (3300 صفقة) في عام 2020 إلى 13.1 مليار درهم إماراتي بواقع (5400 صفقة) في عام 2021، و25.3 مليار درهم إماراتي بواقع (8700 صفقة) في عام 2022، و39.5 مليار درهم إماراتي بواقع (12200 صفقة) في عام 2023، و60.8 مليار درهم إماراتي بواقع (20500 صفقة) العام الماضي.

أعلى خمس مناطق أداء في أكتوبر 2025

 فيما يتعلق بقيمة المبيعات وعدد الصفقات، سجلت قرية جميرا الدائرية مبيعات بلغت 1,685 مليون درهم، مع عدد صفقات يصل إلى 2.5 مليار درهم. تلتها منطقة الخليج التجاري، التي حققت مبيعات بقيمة 1,177 مليون درهم و3.2 مليار درهم من الصفقات. كما سجل وادي الصفا 5 مبيعات بلغت 1,110 مليون درهم مع 1.7 مليار درهم من الصفقات. فيما حقق مثلث قرية جميرا مبيعات بقيمة 964 مليون درهم و1.2 مليار درهم من الصفقات. وأخيرًا، سجل مجمع دبي للاستثمار الثاني مبيعات بلغت 921 مليون درهم مع 2.6 مليار درهم من الصفقات.

وكان أغلى عقار فردي تم بيعه في أكتوبر فيلا فاخرة في جميرا الثانية بسعر 220 مليون درهم إماراتي، بينما بيعت أغلى شقة بسعر 155 مليون درهم إماراتي في برج بولغاري لايتهاوس دبي في الجزيرة 2.

وشكلت العقارات التي تراوحت قيمتها بين مليون ومليوني درهم إماراتي ما نسبته 36 في المئة من إجمالي المبيعات، أما العقارات التي تراوحت قيمتها أقل من مليون درهم إماراتي فقد بلغت نسبتها 28 في المئة، والعقارات بين مليونين وثلاثة ملايين درهم 14 في المئة، والعقارات بين 3 و5 ملايين درهم إماراتي 12 في المئة، والعقارات أكثر من 5 ملايين درهم إماراتي 10 في المئة.

اقرأ أيضاً: دبي تكشف عن DUMA.. متحف فني جديد يطفو فوق الماء يعزز رؤية دبي كعاصمة عالمية للإبداع والثقافة

المشاريع الأفضل مبيعاً في أكتوبر 2025

الأولى في مبيعات الشقق 

فيما يتعلق بحجم المبيعات والقيمة ومتوسط السعر، سجل مشروع داماك ريفرسايد (جميع المباني) حجمًا قدره 656 وحدة بقيمة 849.5 مليون درهم، بمتوسط سعر يبلغ 1.2 مليون درهم. تلاه مشروع بن غاطي فلير بحجم 515 وحدة، مع قيمة تصل إلى 647.1 مليون درهم ومتوسط سعر قدره 1.3 مليون درهم. كما حقق مشروع بن غاطي هيل فيو حجمًا قدره 194 وحدة، بقيمة 212.3 مليون درهم ومتوسط سعر 930 ألف درهم. بينما سجل سكاي هيلز أسترا تاور A حجمًا قدره 172 وحدة، مع قيمة 209.8 مليون درهم ومتوسط سعر 1.1 مليون درهم. وأخيرًا، حقق مشروع تشيلسي ريزيدنسز من داماك حجم 163 وحدة، بقيمة 493.6 مليون درهم ومتوسط سعر 2.6 مليون درهم.

الأولى في مبيعات الفلل

فيما يتعلق بحجم المبيعات والقيمة ومتوسط السعر، سجل مشروع جزر داماك – سيشيل 2 حجمًا قدره 92 وحدة، بقيمة 287.3 مليون درهم، بمتوسط سعر يبلغ 2.8 مليون درهم. تلاه مشروع جراند بولو – شيفاليا إستيت 2 بحجم 89 وحدة، مع قيمة تصل إلى 897.8 مليون درهم ومتوسط سعر قدره 8.1 مليون درهم. كما سجل مشروع دبي وورلد سنترال حجمًا قدره 89 وحدة، بقيمة 392.2 مليون درهم ومتوسط سعر 4.3 مليون درهم. بينما حقق مشروع ريبورتاج فيليدج 1 حجمًا قدره 73 وحدة، مع قيمة 99.2 مليون درهم ومتوسط سعر 1.4 مليون درهم. وأخيرًا، سجل مجمع دبي للاستثمار الثاني حجمًا قدره 62 وحدة، بقيمة 174.3 مليون درهم ومتوسط سعر 2.7 مليون درهم.

اعادة بيع الشقق

فيما يتعلق بحجم المبيعات والقيمة ومتوسط السعر، سجل مشروع عزيزي ريفييرا (جميع المباني) حجمًا قدره 107 وحدات، بقيمة 93.7 مليون درهم، بمتوسط سعر يبلغ 695 ألف درهم. تلاه مشروع شوبا هارتلاند – ذا كريست بحجم 42 وحدة، مع قيمة تصل إلى 80.1 مليون درهم ومتوسط سعر قدره 1.6 مليون درهم. كما سجل مشروع بن غاطي ازور حجمًا قدره 38 وحدة، بقيمة 35.9 مليون درهم ومتوسط سعر 990 ألف درهم. بينما حقق مشروع الأندلس حجمًا قدره 37 وحدة، مع قيمة 39.5 مليون درهم ومتوسط سعر 837 ألف درهم. وأخيرًا، سجل مشروع إيليت سبورتس ريزيدنس حجمًا قدره 36 وحدة، بقيمة 23 مليون درهم ومتوسط سعر 660 ألف درهم.

اعادة بيع الفلل

فيما يتعلق بحجم المبيعات والقيمة ومتوسط السعر، سجل مشروع روكان 3 حجمًا قدره 27 وحدة، بقيمة 35.8 مليون درهم، بمتوسط سعر يبلغ 1 مليون درهم. تلاه مشروع داماك لاجونز – سانتوريني 1 بحجم 25 وحدة، مع قيمة تصل إلى 85 مليون درهم ومتوسط سعر قدره 3.4 مليون درهم. كما سجل مشروع أورا حجمًا قدره 21 وحدة، بقيمة 105.8 مليون درهم ومتوسط سعر 4.7 مليون درهم. بينما حقق مشروع الفرجان حجمًا قدره 17 وحدة، مع قيمة 85.4 مليون درهم ومتوسط سعر 3.9 مليون درهم. وأخيرًا، سجل مشروع مها تاون هاوس حجمًا قدره 16 وحدة، بقيمة 48.6 مليون درهم ومتوسط سعر 3 ملايين درهم.

انقر هنا للاطلاع على المزيد من أخبار العقارات.