سُجّلت ارتفاعات بنسبة 36 في المئة و27 في المئة مقارنةً بـ 133,100 عملية بيع بقيمة 111.9 مليار دولار في 2023
حققت دبي إنجازاً قياسياً في سوق العقارات خلال العام 2024، حيث بلغت المعاملات ذروتها بتسجيل 180,900 معاملة بقيمة 522.1 مليار درهم إماراتي (142.1 مليار دولار).
وكشف تقرير صدر عن شركة “FÄM العقارية” كيف أصبح العام 2024 عاماً استثنائياً، مع تسجيل ارتفاعات ملحوظة في المئة 36 في المئة و27 في المئة على التوالي مقارنةً بأعلى مستوى سابق بلغ 133,100 عملية بيع بقيمة 411.1 مليار درهم إماراتي في العام 2023.
في السوق الأولية، زادت مبيعات المطورين بنسبة 30 في المئة على أساس سنوي لتصل إلى 334.1 مليار درهم إماراتي (91 مليار دولار)، مما يعكس الطلب المتزايد على العقارات الجديدة والعقارات على الخارطة.
اقرأ أيضاً: دبي تطلق مؤشر الإيجارات الذكي لتعزيز الشفافية والعدالة في تحديد القيم الإيجارية
زيادة حجم المعاملات وثقة المشترين
كما ارتفع حجم المعاملات بنسبة 51 في المئة ليصل إلى 119,800 معاملة بيع في العام 2024، مما يدل على زيادة كبيرة في ثقة المشترين ونشاط المطورين. وكان هناك أيضاً ارتفاع ثابت في متوسط السعر لكل قدم مربع، الذي زاد بنسبة 10 في المئة ليصل إلى 1,600 درهم إماراتي.
وجاءت زيادة الطلب نتيجة لإطلاق مشاريع جديدة وخطط دفع جذابة، مما جذب المستثمرين الأجانب بدعم من حوافز الإقامة وإصلاحات التأشيرات.
في السوق الثانوية، شهدت عمليات إعادة البيع زيادة بنسبة 21 في المئة لتصل إلى 188.1 مليار درهم إماراتي. كما ارتفع حجم المعاملات بنسبة 14 في المئة ليصل إلى 61,100 معاملة، مما يدل على النشاط المستمر. وارتفع متوسط السعر لكل قدم مربع بنسبة 12 في المئة على أساس سنوي ليبلغ 1,300 درهم إماراتي.
تحول المشترين نحو العقارات الجاهزة
تعكس أرقام إعادة البيع للعام 2024 تحول المشترين نحو العقارات الجاهزة للإشغال الفوري، وتجذب عائدات الإيجار المرتفعة المستثمرين، في حين عززت تحسينات البنية التحتية من رغبة المستثمرين في العقارات.
وفي هذا الإطار، صرح فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة “FÄM العقارية”: “كان هذا عاماً رائعاً للعقارات في دبي، مع نمو أحجام المعاملات على الرغم من حالة عدم اليقين الاقتصادي العالمي، مما يشير إلى الطلب المرن وقاعدة المشتريين المتوسعة”.
وأضاف: “حطمت قيم المبيعات الأرقام القياسية التاريخية، ومع الطلب القوي على الإيجار، ومرونة السلع الفاخرة، تواصل السوق جذب المستثمرين العالميين، مما يعزز مكانتها كوجهة عقارية رائدة”.
أداء مبيعات الفلل والعقارات التجارية
شهد العام الماضي نمواً سنوياً في جميع قطاعات العقارات، مع تسجيل زيادة بنسبة 42 في المئة في حجم مبيعات الشقق، حيث تمت 141,168 صفقة بقيمة إجمالية بلغت 260.6 مليار درهم.
كما ارتفعت مبيعات الفلل بنسبة 21.1 في المئة عن العام 2023 لتصل إلى 30,938 وحدة بقيمة 164.1 مليار درهم، وزادت معاملات العقارات التجارية بنسبة 10.1 في المئة في الحجم إلى 4,304 وحدة بقيمة 9.7 مليار درهم، بينما بيعت 4,352 قطعة أرض بقيمة 86.5 مليار درهم، بزيادة قدرها 2.6 في المئة.
في السوق الأولية، كانت منطقة جنوب البرشاء 4 هي الأعلى أداءً من حيث الحجم الإجمالي، مع 12,878 عملية بيع أولى من المطورين، مما يعكس شعبيتها بين المستثمرين والمستخدمين النهائيين.
طلب متزايد على المناطق الناشئة
تصدرت منطقة الخليج التجاري من حيث القيمة الإجمالية للمبيعات، مع 6,888 صفقة بقيمة 21.1 مليار درهم. وفي الوقت نفسه، اكتسبت المناطق الناشئة مثل مدينة المطار ووادي الصفا 5 زخماً، مما يشير إلى الطلب المتزايد على المعيشة في الضواحي والمجتمعات المتكاملة.
أفضل 10 مناطق أداءً – السوق الأولية
تصدرت منطقة جنوب البرشاء 4، حيث سجلت 12,878 صفقة بقيمة 13.5 مليار درهم. تلتها منطقة الخليج التجاري بـ 6,888 صفقة بقيمة 21.1 مليار درهم، ثم وادي الصفا 5 بـ 6,602 صفقة بقيمة 13.6 مليار درهم. مدينة المطار جاءت في المرتبة الرابعة مع 6,254 صفقة بقيمة 17.0 مليار درهم، بينما حققت حدائق الشيخ محمد بن راشد 5,246 صفقة بقيمة 13.4 مليار درهم. مدينة هند 4 سجلت 5,152 صفقة بقيمة 8.4 مليار درهم، فيما حققت مدينة دبي الملاحية 4,818 صفقة بقيمة 12.7 مليار درهم. أما المركاض، فقد سجلت 4,474 صفقة بقيمة 6.2 مليار درهم، وجبل علي 1 حققت 4,335 صفقة بقيمة 6.7 مليار درهم. أخيراً، جاءت منطقة بوكدرة مع 4,215 صفقة بقيمة 9.9 مليار درهم.
وحافظت منطقة الخليج التجاري على هيمنتها في معاملات إعادة البيع، مسجلة 5,142 صفقة خلال العام، بينما تصدرت مرسى دبي من حيث القيمة الإجمالية، حيث سجلت 4,924 صفقة بقيمة 15.2 مليار درهم، ما يؤكد مكانتها كوجهة متميزة على الواجهة البحرية.
أفضل 10 مناطق أداءً – السوق الثانوية
في السوق الثانوية، تصدرت منطقة الخليج التجاري أيضاً، حيث سجلت 5,142 صفقة بقيمة 9.8 مليار درهم. تلتها دبي مارينا بـ 4,924 صفقة بقيمة 15.2 مليار درهم، ثم البرشاء جنوب الرابعة مع 4,635 صفقة بقيمة 7.0 مليار درهم. منطقة الثنية الخامسة حققت 3,305 صفقة بقيمة 8.1 مليار درهم، بينما حقق المركاض 3,155 صفقة بقيمة 8.3 مليار درهم. وسط مدينة دبي سجلت 3,122 صفقة بقيمة 12.7 مليار درهم، وجبل علي الأولى حققت 2,364 صفقة بقيمة 5.0 مليار درهم. منطقة ورسان الأولى سجلت 2,126 صفقة بقيمة 1.2 مليار درهم، بينما وادي الصفا الخامسة حققت 2,125 صفقة بقيمة 5.9 مليار درهم، وأخيراً حدائق الشيخ محمد بن راشد سجلت 2,106 صفقة بقيمة 9.8 مليار درهم.
انقر هنا للاطلاع على المزيد من أخبار العقارات.
