التصنيف الائتماني لـ “كاناري وارف” ينخفض إلى مستوى أدنى من التصنيف الائتماني غير المرغوب فيه
خفضت وكالة فيتش التصنيف الائتماني لمجموعة كاناري وارف إلى مستوى غير مرغوب فيه، في ظل استمرار التحول إلى العمل من المنزل في إعادة تشكيل سوق المكاتب في لندن.
قالت وكالة فيتش للتصنيف الائتماني يوم الأربعاء إن التصنيف الائتماني لكاناري وارف تم تخفيضه ثلاث درجات من BB إلى B أو “مضارب للغاية”، في حين تم خفض الديون المضمونة العليا للمجموعة من BB+ إلى BB-.
وقالت وكالة التصنيف الائتماني إن خفض التصنيف يعكس استمرار مخاطر إعادة التمويل قصيرة الأجل لسندات كاناري وارف البالغة قيمتها 350 مليون جنيه إسترليني (456 مليون دولار) المستحقة في أبريل نيسان من العام المقبل والقيود المحتملة على التدفقات النقدية.
أعلنت شركة كاناري وارف في وقت سابق أنها سجلت ديونًا إجمالية بقيمة 4.2 مليار جنيه إسترليني اعتبارًا من يونيو، بما في ذلك سندان آخران يستحقان في عامي 2026 و2028 على التوالي.
تأثر سوق المكاتب في لندن بشكل خاص بسبب زيادة عدد الموظفين الذين يعملون من المنزل منذ انتشار الوباء، مما سمح للعديد من أصحاب العمل بتقليص مساحات مكاتبهم لتقليل التكاليف.
أعلنت شركات مستأجرة كبرى مثل إتش إس بي سي وكليفورد تشانس عن خططها لمغادرة كاناري وارف والعودة إلى مدينة لندن. وفي الوقت نفسه، مددت شركات أخرى عقود الإيجار الخاصة بها، لكنها قلصت من المساحة التي تشغلها.
لقد كان تحول منطقة كاناري وارف من منطقة أرصفة مهجورة في ثمانينيات القرن العشرين إلى مركز مزدهر متعدد الاستخدامات مصدر إلهام لمشاريع التنمية الحضرية في جميع أنحاء العالم، ولكن الآن سوف تستفيد العديد من ناطحات السحاب القديمة من عمليات التجديد المكلفة.
وأشارت فيتش إلى التقدم الذي أحرزته منطقة كاناري وارف مؤخراً في التحول من المكاتب البحتة إلى الاستخدام المختلط، حيث يعيش الآن أكثر من 3500 شخص في المنطقة. وقالت وكالة التصنيف أيضاً إن محفظة المكاتب التابعة للمجموعة تجتذب المزيد من المستأجرين المحتملين في مجال العلوم الحيوية، مما يساعدها على تنويع مزيج المستأجرين لديها بعيداً عن الخدمات المالية.
وكان الملاك المشتركون في كاناري وارف – شركة إدارة الأصول الكندية بروكفيلد وصندوق الثروة السيادية التابع لهيئة الاستثمار القطرية – قد ضخوا بالفعل 300 مليون جنيه إسترليني من الأسهم الجديدة في المالك، ويقال إنهم في محادثات لبيع حصة في مراكز التسوق تحت الأرض إلى مستثمرين خارجيين.
يدير شركة بروكفيلد الملياردير الكندي بروس فلات الذي يدير محفظة من الأصول العقارية والبنية الأساسية والأسهم الخاصة تقدرها الشركة بنحو تريليون دولار. وتوظف الشركة شبكة تضم أكثر من 2400 متخصص في الاستثمار، و240 ألف موظف منتشرين في مختلف أنحاء العالم.
كانت هيئة الاستثمار القطرية، التي تأسست في عام 2005 لإدارة عائدات البلاد من الغاز الطبيعي المسال، من المشترين الغزيرين للعقارات الفاخرة. وتمتلك الهيئة متجر هارودز، ومبنى شارد الشهير، وفندقي سافوي وجروسفينور هاوس.
