انطلقت أسهم شركة Bellway بعد أن قدمت تقييمًا مطمئنًا لحالة انتعاش سوق الإسكان في المملكة المتحدة.
عند 32.66 جنيهًا إسترلينيًا للسهم الواحد، ارتفع سعر سهم Bellway بنسبة 7٪ في تداولات يوم الثلاثاء، مما جعله أكبر الرابح على مؤشر FTSE 250.
خلال الـ 12 شهرًا حتى يوليو، انخفضت إيرادات الشركة بنسبة 30.1٪ على أساس سنوي إلى 2.4 مليار جنيه إسترليني، حيث أدى ارتفاع تكاليف الرهن العقاري إلى استنزاف الطلب على منتجها.
وانخفض إجمالي عدد المنازل المكتملة إلى 7654 منزلاً من 10945 منزلاً في العام السابق.
وقالت بيلواي إن المبيعات انخفضت “بسبب انخفاض دفتر الطلبات الآجلة وظروف التداول الصعبة، خاصة في النصف الأول من السنة المالية”.
ومع ذلك، أضاف أن “ثقة العملاء تحسنت تدريجياً على مدار العام، مدفوعة باعتدال أسعار الفائدة على الرهن العقاري وتضخم أسعار المستهلكين، وزيادة الأجور”.
وقد أدى هذا إلى زيادة معدل الحجز الخاص لكل منفذ إلى 0.51 أسبوعيًا في العام الماضي من 0.46 سابقًا.
انخفض هامش التشغيل الأساسي لشركة Bellway إلى 10٪، بانخفاض 6٪ عن العام السابق. وقالت الشركة إن هذا يعكس “انخفاض حجم الإنتاج وتضخم التكاليف واستخدام حوافز المبيعات المستهدفة، إلى جانب ارتفاع النفقات العامة على الموقع بسبب تباطؤ سوق المبيعات منذ صيف عام 2022”.
وانخفضت الأرباح التشغيلية الأساسية بنسبة 56.2% على أساس سنوي إلى 238.1 مليون جنيه إسترليني. وانخفضت الأرباح قبل الضرائب بنسبة 62% خلال هذه الفترة لتصل إلى 183.7 مليون جنيه إسترليني.
بداية قوية
وقالت بيلواي إن تحسن التجارة وزيادة المنافذ دفع سجل الطلبات الآجلة إلى 5144 منزلاً، ارتفاعًا من 4411 في نفس النقطة في عام 2023.
وأضافت الشركة أنه “منذ بداية العام المالي الجديد، ظل طلب العملاء قويًا وكان مدعومًا بالانخفاض الشامل في معدلات الرهن العقاري خلال فصل الصيف”.
بلغ معدل الحجز الخاص لكل منفذ في الأسبوع 0.59 في الأسابيع التسعة اعتبارًا من 1 أغسطس. وكان هذا ارتفاعا من 0.41 في الفترة المقابلة من العام الماضي.
وقالت شركة Bellway إنها تخطط لتسليم 8500 عقار جديد “على الأقل” هذا العام. وفي الوقت نفسه، يبلغ متوسط أسعار البيع 310.000 جنيه إسترليني مقابل 307.909 جنيه إسترليني في العام المالي 2024.
“الأداء المرن”
وعلق الرئيس التنفيذي جيسون هونيمان قائلاً: “لقد قدمت شركة Bellway أداءً مرنًا آخر على الرغم من ظروف التشغيل الصعبة خلال العام.”
وأشار إلى أنه “في حين أدى انخفاض سجل الطلبات في بداية السنة المالية إلى انخفاض عدد المساكن المكتملة، فقد استفاد طلب العملاء خلال النصف الثاني من الاعتدال في أسعار الفائدة على الرهن العقاري مما خفف ضغوط القدرة على تحمل التكاليف ودعم زيادة في التحفظات.”
وأضاف هانيمان أن “الجمع بين هذه الظروف التجارية المحسنة وبرنامجنا القوي لفتح منافذ البيع قد أدى إلى زيادة صحية في دفتر الطلبات في نهاية العام. ونتيجة لذلك، نحن في وضع جيد يمكننا من تحقيق زيادة كبيرة في حجم الإنتاج في السنة المالية 2025”. “.
“وضع جيد”
قال آدم فيتيس، المحلل في eToro، إن “التوقعات (لـ Bellway) تبدو أفضل بكثير… بدأت أسعار الفائدة في الانخفاض وسوف تنخفض أكثر، مما يجعل القدرة على تحمل التكاليف أكثر سهولة في جميع المجالات”.
وأضاف أنه “إذا تابع حزب العمال إصلاحات التخطيط فإن ذلك سيجعل المزيد من المواقع متاحة للتطوير”. تعهدت الحكومة البريطانية الجديدة ببناء 1.5 مليون منزل جديد من الآن وحتى عام 2029 لتهدئة النقص المزمن في المساكن في البلاد.
علق المحلل آندي ميرفي من مجموعة إديسون قائلاً: “إن بنك الأراضي القوي لشركة Bellway والتوسع المستمر في منافذ البيع يوفران أساسًا متينًا للنمو المستقبلي.”
وأشار إلى أنه “على الرغم من أن النتائج الحالية تعكس بيئة مليئة بالتحديات، لا سيما مع انخفاض دفتر الطلبات، إلا أن الشركة تبدو في وضع جيد للتعافي في السنة المالية 2025 مع استقرار ظروف السوق”.
