لا يزال من المتوقع أن تخفض لجنة السوق الفيدرالية المفتوحة على نطاق واسع أسعار الفائدة في عام 2025 على الرغم من أن أسعار الحجز ثابتة في أول اجتماعين عام 2025. قد يأتي التخفيض التالي في يونيو. انخفاض أسعار الفائدة على المدى القصير يمكن أن يساعد في تحريك أسعار الرهن العقاري أقل قليلاً في عام 2025 وفقًا لمعظم التوقعات. يبلغ متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا 6.7 ٪ ، وفقًا لبيانات فريد الاقتصادية. بقيت معدلات الرهن العقاري على المدى الطويل على نطاق واسع في نطاق 6 ٪ إلى 7 ٪ منذ أواخر عام 2022 مع عدم وجود اتجاه واضح.
تخفيضات أسعار الفائدة FOMC المتوقعة في عام 2025
من المتوقع أن تخفض FOMC أسعار الفائدة في عام 2025. إذا كان الأمر كذلك ، فإن هذا الواقع قد يدفع معدلات الرهن العقاري أقل قليلاً ، على الرغم من أن توقعات سعر الفائدة المحتملة المحتملة قد خبزت بالفعل في معدلات الرهن العقاري. هذا يعني أن أي تحركات غير متوقعة من FOMC من المحتمل أن يكون لها تأثير أكبر على تكاليف الرهن العقاري. يمكن أن تأتي تلك السيناريوهات غير المتوقعة من الناحية النظرية من التخفيضات الدرامية أكثر مما كان متوقعًا ، أو التردد في نقل المعدلات. أيضًا ، تراقب أسواق الدخل الثابتة حيث ستتوجه أسعار الفائدة على المدى الطويل ، بالإضافة إلى مراقبة التحركات أقصر المدة.
تشير توقعات صانعي السياسة إلى أنه من المحتمل أن يكون هناك تخفيضات في عام 2025 ولكن هناك عدد أقل من التخفيضات. تعد توقعات أسواق الدخل الثابت أكثر من وجهة نظر FOMC الأخيرة ، مع وجود أي شيء بين التخفيضات المتاحة إلى الأربعة في عام 2025 ، وفقًا لأداة CME FedWatch. حاليًا ، تتراوح معدلات الأجل قصيرة الأجل بنسبة 4.25 ٪ إلى 4.5 ٪ بعد سلسلة من التخفيضات في الأسعار منذ صيف 2024 ، على الرغم من أن الأسعار كانت ثابتة في أول اجتماعين في FOMC لعام 2025.
ما يحدث يعتمد إلى حد كبير على البيانات الاقتصادية الواردة. إذا كان التضخم يبرد ، فقد يمنح ذلك FOMC مساحة أكبر لخفض الأسعار. ومع ذلك ، فإن التوقعات الأخيرة هي أن التعريفة الجمركية يمكن أن تدفع التضخم في عام 2025. وبخلاف التضخم ، سيتم مشاهدة سوق الوظائف عن كثب أيضًا. بعض بيانات المسح وكذلك ضعف سوق الأسهم الحديثة يعني أن التباطؤ الاقتصادي قد يحدث على المدى المتوسط. إذا حدث ذلك ، فقد تحاول FOMC تحفيز سوق الوظائف بمعدلات أقل. ومع ذلك ، في الوقت الحالي ، ظلت البيانات الاقتصادية المبلغ عنها قوية بشكل عام ، حتى لو أصبحت بيانات المسح أكثر تشاؤماً.
آثار أخرى على سوق الإسكان
لا يقتصر الأمر على تكاليف الرهن العقاري التي ستبلغ مسار سوق الإسكان في عام 2025. قد تزيد التعريفات من تكلفة بعض الإمدادات للسكن الجديد ، مثل الخشب. يمكن أن يتسبب ذلك في ارتفاع سعر المنازل الجديدة إلى حد ما. ومع ذلك ، لم يتم الإبلاغ عن البيانات الاقتصادية التي تلتقط بشكل كامل تأثير التعريفات الأخيرة بعد أن تتطور سياسة التعريفة الجمركية الأمريكية.
أيضًا ، يمكن أن تؤثر تغييرات الهجرة على توفر العمالة لمشاريع الإسكان ، على الرغم من أن هذه التغييرات متوقعة مرة أخرى بدلاً من الواقع ، مثل التحليل الاقتصادي في جامعة كاليفورنيا في لوس أنجلوس. ومع ذلك ، هناك فرصة لتضخم أسعار المنزل من تكاليف المدخلات والعمالة في عام 2025 ، حتى لو كانت تكلفة الرهن العقاري أقل قليلاً.
توقعات معدل الرهن العقاري
تتوقع التوقعات بشكل عام انخفاض معدلات الرهن العقاري في عام 2025 ، ولكن مع التقلب. على سبيل المثال ، صرح ريان برايس ، كبير الاقتصاديين في Virginia Realtors ، في يناير ، “إننا نقوم بإسقاط معدلات الرهن العقاري لتراجع من المستويات الحالية بحلول نهاية عام 2025 ، ولكن المسار سيكون وعرة ، ومن المرجح أن تكون الوتيرة بطيئة”. يشير التحليلات الأخرى إلى أن المعدلات ستنخفض وفقًا لمعظم التوقعات.
ماذا تتوقع
قد تكون تكاليف الرهن العقاري أقل في عام 2025 ، ولكن ليس كثيرًا. سيناريوهات أقل احتمالا تتمثل في أن التباطؤ الاقتصادي يتسبب في خفض أسعار الفائدة بشكل أكبر ، أو أن الاستلام في التضخم يطالب FOMC بالحفاظ على أسعار الفائدة من المستويات الحالية. ومع ذلك ، فإن السيناريو الأكثر ترجيحًا وفقًا للتوقعات هو أن معدلات الرهن العقاري على المدى الطويل لا تزال قريبة نسبيًا من 6 ٪ إلى 7 ٪ النطاق الذي رأيناه في السنوات الأخيرة ، وربما دفع ما يقرب من 6 ٪ بحلول نهاية عام 2025.
