أعرب العديد من الأشخاص الذين تحدثت معهم مؤخرًا عن اهتمامهم بشراء منازل في الخارج. تختلف الأسباب بشكل كبير بين الحصول على الجنسية في بلد آخر، والرغبة في الحصول على منزل لقضاء العطلات، والرغبة في امتلاك شيء ما دون دفع أسعار الولايات المتحدة، والمزيد. إذا كنت في الولايات المتحدة وترغب في شراء عقار في الخارج، فإليك الخطوات وبعض المخاطر التي يجب أن تكون على دراية بها.
الخطوة الأولى: قرر ما الذي تبحث عنه
في النهاية، تريد معرفة هدفك من الشراء قبل أن تبدأ في إجراء البحث. في كثير من الأحيان، يتشتت انتباه الناس بما يعتقدون أنه صفقة جيدة على الرغم من أنها لا تلبي معاييرهم الشخصية. اكتب أهدافك المحددة وقم بتصنيفها حسب الأهمية. هنا مثال:
- تم تحديث المنزل ولن يتطلب عملاً إضافيًا.
- يمكن الوصول إلى المنزل عن طريق وسائل النقل العام.
- يبقى المنزل في حدود الميزانية البالغة 400000 دولار.
- يقع المنزل في واحدة من أفضل ثلاث دول لديك.
- يُسمح لك بتأجير المنزل عندما لا تستخدمه.
- المنزل على بعد ساعة واحدة من المطار الرئيسي.
- يحتوي المنزل على غرفتي نوم على الأقل.
الخطوة الثانية: قم بالبحث الخاص بك
بمجرد تضييق نطاق أولوياتك، يمكنك البدء في التصفح ومعرفة ما هو متاح في بلدك أو البلدان التي تهمك. قبل أن تقع في حب منزل معين في البلد الذي اخترته، تأكد من البحث في المتطلبات القانونية للمشترين الأجانب في البلد المعني. ستحتاج إلى التأكد من فهمك لقوانين الملكية وحقوق الملكية والقيود المحتملة لأنها قد تختلف عن تلك الموجودة في الولايات المتحدة.
الخطوة الثالثة: وظِّف المحترفين المناسبين
عندما يتعلق الأمر بشراء العقارات في الخارج، سيكون من الضروري التأكد من أن لديك فريقًا من المحترفين ذوي السمعة الطيبة الذين يقدمون لك المشورة. إليك بعض المحترفين الذين قد تحتاجهم:
- سيكون سمسار العقارات المحلي ذو السمعة الطيبة ضروريًا لشرح الاتجاهات المحلية وقيم العقارات والآفاق المستقبلية. وسيكون بمقدورهم أيضًا الدفاع عنك ومن المحتمل أن يعرضوا قوائم غير متاحة للعامة.
- قد يكون الاستعانة بمحام محلي ضروريًا لضمان الامتثال للقوانين المحلية ومنع حدوث مشكلات في المستقبل.
- إذا كنت تفكر في البناء أو التجديد، فاستشر مقاولًا أو عامل بناء محليًا لفهم العملية والتكاليف المرتبطة بها.
- فكر في الاستعانة بمترجم إذا كان هناك احتمال لعدم فهمك للغة المستخدمة في البلد الذي تخطط للشراء فيه.
- فكر في استشارة أحد متخصصي الضرائب لفهم الالتزام الضريبي الخاص بك في كل من بلدك الأصلي وفي الخارج، سواء بالنسبة للملكية الحالية أو البيع المحتمل في المستقبل.
- فكر في استشارة أحد متخصصي التأمين لفهم التكاليف والمتطلبات المستمرة لصيانة الممتلكات.
الخطوة الرابعة: زيارة العقار
بمجرد الاستعانة بسمسار عقارات وتضييق نطاق البحث، سوف ترغب في زيارة العقار أو العقارات شخصيًا. سوف ترغب في التعرف على كيفية تحقيق هذا العقار لأهدافك، وكيف يعجبك الحي، والحالة الفعلية للمنزل.
الخطوة الخامسة: تمويل الشراء
إذا كنت تأمل في شراء عقار في الخارج، فإن أسهل طريقة لتحقيق هذا الهدف هي إتاحة تكلفة الشراء بالكامل نقدًا. إذا كنت بحاجة إلى دعم في التمويل، فقد تتمكن من الحصول على رهن عقاري من بنك محلي أو رهن عقاري دولي. ومع ذلك، يجب أن تدرك أن متطلبات الإقراض للمشتريات في الخارج قد تتطلب دفعات مقدمة أعلى أو أسعار فائدة أعلى من المشتريات داخل الولايات المتحدة. ستحتاج إلى الحصول على موافقة مسبقة للحصول على رهن عقاري للتأكد من قدرتك على تأمين الأموال اللازمة لتقديم عرض للمنزل الذي ترغب في شرائه.
إذا كنت منخرطًا في عملية شراء ممتدة، فقد تخضع لأهواء أسعار صرف العملات. اعتمادًا على البلد الذي يهمك، قد يتم استنفاد ما يمكنك تحمله بسرعة بسبب ضعف الدولار الأمريكي أو قوة العملة المحلية. للتخفيف من هذه المخاطر، يمكنك العمل مع خدمة صرف العملات الأجنبية لتثبيت سعر صرف مناسب.
الخطوة السادسة: التفاوض
بمجرد العثور على منزل ترغب في تقديم عرض عليه، يتعين عليك القيام بالعناية الواجبة للتأكد من نظافة عنوان العقار وعدم وجود نزاعات قانونية حول العقار. إن وجود محترفين محليين ذوي سمعة طيبة سيجعل هذه العملية سلسة.
إذا كان كل شيء يبدو جيدًا، فستحتاج إلى العمل مع سمسار عقاراتك ومحاميك للتفاوض على سعر وشروط الصفقة. بمجرد حصولك على اتفاقية الشراء، قم بمراجعتها مع محاميك قبل التوقيع.
الخطوة السابعة: إنها لك
بمجرد الانتهاء من جميع هذه الخطوات والتوقيع على اتفاقية الشراء، كل ما عليك فعله هو تحويل الأموال بشكل آمن لإكمال عملية الشراء. إذا عملت مع المهنيين المناسبين وقمت بالعناية الواجبة، فلن تكون هناك مفاجآت أو تحديات مالية على الطريق لا يمكنك التعامل معها.
لا تقدم هذه المقالة الإعلامية والتعليمية أو تشكل، ولا ينبغي الاعتماد عليها، نصيحة ضريبية أو مالية. تتطلب احتياجاتك وأهدافك وظروفك الفريدة اهتمامًا فرديًا من متخصصي الضرائب والمال الماليين الذين تسود نصائحهم وخدماتهم على أي معلومات مقدمة في هذه المقالة. لا تقدم شركة Equitable Advisors, LLC وشركاؤها والشركات التابعة لها مشورة أو خدمات ضريبية أو قانونية. لا تؤيد شركة Equitable Advisors, LLC (Equitable Financial Advisors في MI وTN) والشركات التابعة لها أو توافق على أو تقدم أي تعهدات فيما يتعلق بدقة أو اكتمال أو ملاءمة أي جزء من أي محتوى مرتبط بهذه المقالة.
تقدم Cicely Jones (رقم ترخيص CA للتأمين رقم: 0K81625) الأوراق المالية من خلال Equitable Advisors, LLC (NY, NY 212-314-4600)، وعضو FINRA وSIPC (المستشارون الماليون العادلون في MI & TN) وتقدم منتجات المعاشات والتأمين من خلال Equitable Network, LLC، التي تمارس أعمالها في كاليفورنيا باعتبارها وكالة تأمين الشبكة العادلة في كاليفورنيا، LLC). يجوز للمهنيين الماليين إجراء الأعمال التجارية و/أو الرد على الاستفسارات فقط في الولاية (الدول) التي يكونون مؤهلين فيها بشكل مناسب. أي تعويض قد تتلقاه السيدة جونز مقابل نشر هذه المقالة يتم الحصول عليه بشكل منفصل عن، وخارج نطاق صلاحياتها تمامًا، مع Equitable Advisors, LLC وEquitable Network, LLC (Equitable Network Insurance Agency of California, LLC). AGE-7374827.1 (24/11)(تجربة 28/11)
