رهنت شركة ”تشاينا فانكي“ (China Vanke) الصينية جميع أسهمها في وحدة إدارة عقارات مدرجة إلى شركة ”شنجن مترو غروب“ (Shenzhen Metro Group)، لتمنح بذلك الشركة الحكومية التي تملك حصةً فيها أحد أفضل أصولها في ظل تزايد مخاوف التخلف عن السداد.
أصبحت حصة المطور العقاري البالغة 57.16% في شركة ”أونوو“ (Onewo) المدرجة في بورصة هونغ كونغ من نصيب شركة ”شنجن مترو“، بعد الاتفاق الأخير لتقديم حصة 1.33% كضمان، كما جاء في إفصاح قدمته شركة إدارة العقارات في بورصة هونغ كونغ مساء الجمعة. يأتي هذا ضمن إطار عمل أُعلن هذا الشهر يسمح لشركة ”شنجن مترو“ بطلب ضمانات أو تعهدات من ”فانكي“ لدعم قروضها.
متداولو السندات السيادية في الصين يترقبون تداعيات أزمة شركة العقارات “فانكي”
يتزامن هذا الإعلان، مع انتظار السوق تفاصيل عرض ”فانكي“ لتمديد أجل إصدار سندات محلية أخرى في وقت سابق من هذا الأسبوع، وهو طلب غير مسبوق من شركة البناء.
أدت هذه الخطوة المفاجئة إلى انخفاض بعض سندات ”فانكي“ إلى مستويات قياسية، وأججت المخاوف بشأن استعداد بكين لدعم حتى أكبر شركات التطوير العقاري المتعثرة.
بدأت ”فانكي“، التي كانت أكبر شركة بناء في البلاد من حيث المبيعات، في رهن أسهم وحدتها لإدارة العقارات في فبراير، عندما حصلت على قرض إنقاذ من شركة ”مترو شنجن“ لأول مرة. وتعهدت بحصة قدرها 18.29%. آنذاك، وحصة 27.4% في أوائل يوليو، وحصة أخرى قدرها 10.11% بعد أيام.
لا تأثير على سيطرة “فانكي”
جاء في الإفصاحات أن هذا الترتيب لا يؤثر على وضع “فانكي” كمساهم مسيطر في شركة “أونوو” ولا يؤثر على عملياتها الاعتيادية.
توقعات البنوك العالمية لسوق العقارات الصيني قاتمة، بعدما تجدد تراجع المبيعات منذ الربع الثاني. وتتوقع مجموعة ”يو بي إس“ أن تواصل أسعار المساكن انخفاضها لمدة عامين آخرين على الأقل، بينما حذرت وكالة “فيتش” للتصنيف الائتماني الشهر الماضي من أن مبيعات المنازل الجديدة حسب المنطقة قد تنخفض بنسبة تتراوح بين 15% و20% إضافية قبل أن يستقر القطاع.
تستحق ما قيمته حوالي 13.4 مليار يوان (1.9 مليار دولار) من سندات ”فانكي“ المحلية بحلول نهاية يونيو من العام المقبل أو تواجه خيارات استرداد. وهذا أكبر بكثير من مبلغ القروض غير المستغلة التي يمكن لشركة ”فانكي“ تحصيلها من ”مترو شنجن“، وفقاً لاتفاقهما الأخير.
