ارتفع سعر سهم “إعمار العقارية”، أكبر شركة عقارات مدرجة في الإمارات، إلى أعلى مستوى منذ نحو 17 عاماً، حيث يواصل صعوده بعد زيادة توزيعات الأرباح.
زاد سعر السهم بالحد الأقصى المسموح به والبالغ 15% لليوم الثاني. وأعلنت الشركة-التي شيدت برج خليفة- الجمعة أنها ستضع سياسة توزيعات للأرباح في الأمد الطويل تعتمد على التدفقات النقدية، وتخليها عن النهج المتحفظ الذي وضع حدوداً للتوزيعات لسنوات، ويعتزم مجلس إدارتها الإعلان عن توزيع أرباح بنسبة 100% من رأس المال خلال 2024 والبضع سنوات المقبلة.
من جانبها، أشارت نيتيكا غوبتا، نائبة رئيس شركة “أوبار كابيتال” (Ubhar Capital)، إلى الآفاق الإيجابية لقطاع العقارات في الإمارات، وقالت إن “هناك سلسلة قوية مُخطط لها من المشروعات الجديدة توفر إمكانات للنمو، كما أن البيع على الخريطة ما زال مستمراً، والطلب يتسم بالمتانة”.
أدى صعود سعر سهم “إعمار”، الأثقل وزناً على المؤشر العام في “سوق دبي المالي”، إلى ارتفاع المؤشر إلى أعلى مستوياته منذ سبتمبر 2014. وارتفع المؤشر الرئيسي 25% هذا العام، متفوقاً بفارق كبير على مؤشر “إم إس سي آي” للأسواق الناشئة الذي صعد 7%. كما يعد الأفضل أداءً بين مؤشرات دول الخليج في 2024.
انتعاش العقارات في دبي مستمر
ازدهر الطلب على العقارات في دبي بقوة بعد الجائحة، بفضل سياسة منفتحة للتأشيرات والضرائب المنخفضة اللتين جذبتا الأثرياء والاستثمارات.
ارتفعت أسعار المنازل أكثر من 60% منذ 2020، واستفادت الشريحة الفاخرة من سوق العقارات بالإمارة- بما يشمل الفيلات ذات الواجهة البحرية المطلة على الجزر الصناعية التي تكون شكل النخلة- من تدفق المستثمرين الأثرياء، كما زادت الإيجارات أيضاً خلال الفترة نفسها، إذ صعدت أسعار عقود إيجارات المساكن 18% خلال الاثني عشر شهراً المنتهية في نوفمبر.
قال حسنين مالك، مدير بحوث استراتيجية الأسهم والاستثمار في شركة “تليمر” (Tellimer) في دبي، إن الإمارة “تبذل قصارى جهودها فيما يخص تعزيز الهجرة والسياحة وأسعار العقارات”. لكنه يتوقع زيادة مخاطر القدرة على تحمل التكاليف، وأشار إلى أن الأسعار تبدو مبالغاً فيها مقارنة بالمتوسط التاريخي.
المشروعات الجديدة تعزز الأرباح
يُتوقع أن تبلغ أرباح “إعمار” بنهاية العام نحو 11.5 مليار درهم (3.1 مليار دولار)، بحسب البيانات التي جمعتها “بلومبرغ”، مقارنةً بنحو 4 مليارات درهم في 2021، ما يسلط الضوء على الانتعاش الكبير في نشاط الشركة. ويُرجح أن تصل أرباحها في 2025 إلى 13 مليار درهم، مع اكتمال عدد من مشروعات التطوير قيد التنفيذ، بحسب تقديرات المحللين.
وقال إدموند كريستو، محلل أول في “بلومبرغ إنتليجنس”، إن هناك تفاؤلاً “حول مواءمة سياسة توزيع الأرباح المستقبلية مع التدفقات النقدية، التي قد تصل ذروتها في 2027 و2028”.
