في خطوة لاحتواء ارتفاع أسعار الأراضي والإيجارات وتحقيق التوازن في القطاع العقاري بالعاصمة السعودية الرياض، وجّه ولي العهد السعودي الأمير محمد بن سلمان باتخاذ حزمة من الإجراءات التنظيمية تشمل رفع الإيقاف عن تطوير أكثر من 81 كيلومتراً مربعاً من الأراضي في شمال الرياض، وتوفير عشرات الآلاف من القطع السكنية سنوياً بأسعار ميسّرة للمواطنين.
تأتي التوجيهات التي نشرتها وكالة الأنباء السعودية بعد دراسة أجرتها الهيئة الملكية لمدينة الرياض بالتنسيق مع مجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية، في ضوء الارتفاع الملحوظ بأسعار الأراضي والإيجارات خلال السنوات الماضية. وتشمل الإجراءات:
- رفع الإيقاف عن البيع والشراء والتطوير في ثلاث مناطق رئيسية شمال الرياض، بمساحة إجمالية تبلغ 81.48 كيلومتراً مربعاً.
- توفير ما يصل إلى 40 ألف قطعة أرض سنوياً للمواطنين خلال الأعوام الخمسة المقبلة، بسعر لا يتجاوز 1500 ريال للمتر المربع.
- الأراضي ستُخصص للمتزوجين أو من تجاوزت أعمارهم 25 سنة ممن لا يملكون عقارات سابقاً، مع قيود تمنع التصرف فيها لمدة 10 سنوات باستثناء الرهن بغرض البناء.
- تعديلات مرتقبة خلال 60 يوماً على نظام رسوم الأراضي البيضاء، بهدف تحفيز العرض العقاري.
- إجراءات لضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر خلال مهلة أقصاها 90 يوماً، لضمان التوازن بين مصالح الطرفين.
العقارات في “رؤية السعودية 2030”
أطلقت السعودية مشاريع عقارية وبنية تحتية بقيمة 1.3 تريليون دولار خلال الأعوام الثمانية الماضية، كجزء من خطتها لتنويع الاقتصاد بعيداً عن النفط وجعل المملكة وجهة أكثر جذباً للعيش والعمل والسياحة.
وبلغت مساهمة القطاع العقاري في الناتج المحلي الإجمالي السعودي 14% خلال 2024، وفقاً لتصريحات المشرف العام على برنامج الإسكان المهندس عبدالله بن سعود الحماد، خلال افتتاح معرض “ريستاتكس الرياض العقاري 2025”. الحماد أشار أيضاً إلى أن قطاعي التشييد والبناء، والأنشطة العقارية، ساهما بأكثر من 16% من إجمالي تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر خلال العام ذاته.
تهدف “رؤية 2030” إلى تسليم أكثر من 660 ألف وحدة سكنية، وأكثر من 320 ألف غرفة فندقية، ويُتوقع أن تصل قيمة المشاريع بكافة القطاعات إلى 181.5 مليار دولار، بحسب تقرير سابق لـ”نايت فرانك”، وهو ما يحمس الشركات الأجنبية على القدوم إلى المملكة للحصول على حصة من هذه المشاريع.
تخطط وزارة الإسكان السعودية لطرح أكثر من 20 ألف وحدة سكنية للمواطنين المستحقين للدعم خلال العام الحالي، وفقاً لما صرح به وزير البلديات والإسكان ماجد الحقيل مطلع يناير.
وفق الهيئة العامة للعقار في السعودية، فإن عدد المستفيدين من برامج الدعم السكني سجل نمواً بنسبة 20% خلال 2024 بعد توفير 11 حلاً تمويلياً للمستفيدين، حيث انتقلت 93 ألف أسرة بالفعل إلى منازل تمتلكها ضمن برنامج “سكني” الذي ترعاه وزارة الإسكان، كما تملكت 21 ألف أسرة مسكنها ضمن برنامج آخر هو “الإسكان التنموي”.
أسعار العقارات في الرياض
ومع تزايد الفجوة بين أسعار الوحدات السكنية وقدرة الأفراد على تحمل التكاليف، يتطلع ثلث السعوديين والمقيمين في السعودية لشراء منزل في 2025، بحسب تقرير جديد لـ”نايت فرانك”. وبحسب “نايت فرانك”، لم يكن نمو الدخل مواكباً لمستوى التضخم في أسعار العقارات. ففي الرياض مثلاً، التي سجلت أعلى معدل نمو في الدخل على مستوى المناطق، ارتفع متوسط الدخل الشهري المتاح للإنفاق بنسبة 62.4% مقارنة بمستويات عام 2018 ليصل إلى نحو 26 ألف ريال سعودي، بينما ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 67% خلال نفس الفترة.
شهدت إيجارات المكاتب في العاصمة السعودية الرياض ارتفاعاً بنسبة 18% بنهاية العام الماضي، مدفوعة بالطلب القوي مع نقص المساحات المتاحة للتأجير، بحسب أحدث تقرير عن سوق العقارات في المملكة صادر عن شركة (CBRE) الشرق الأوسط.
